Pisa | Terricciola
(Toscana)
Codice:
0142
Prezzo:
€ 470.000,00
Superficie terreno:
24000
Superficie immobile:
420
Vani:
16
Bagni:
4
Camere:
8
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azienda vitivinicola con 2.4 ha terreno ( 1,3 ha circa vigna in produzione ) casale di 420 mq. con 2 appartamenti | 8 vani | 4 camere | 2 bagni capannone agricolo 240 mq, cantina incluso attrezzatura 220 mq possibilita acquisto extra ulteriore 1,5 ha terreno compreso 1 ha circa vigna produttiva
Casale ristrutturato di 400 mq. pronto per viverci costituito dall'abitazione padronale ed una guesthouse al 1 piano oltre l'originale ex cantina per la produzione del vino inclusa attrezzatura, è immerso in un’oasi di tranquillità, nella campagna toscana, ma allo stesso tempo vicina ai servizi produce vini di buon livello qualitativo ed è inserita in una bellissima area ambientale incontaminata, vocata per la produzione di vino ed olio
-casale ristrutturato 420 mq. circa
A)-piano primo suddiviso in n. 2 unita' abitative ( abitazione padronale piu' guesthouse ) superficie complessiva 210 mq. circa
B)-piano terra originale ex-cantina per produzione e imbottigliamento vino 220 mq. circa
-capannone agricolo 240 mq
-terreno 24.000 mq di cui 13.000 mq. vigneto in produzione
-possibilita' di acquistare extra altro terreno di 1,5 ha con vigna di 1 ha circa produttiva
Ubicazione
Terricciola,Chianni e Lajatico sono piccoli borghi antichi vicino la famosa città etrusca di Volterra, piena di storia, musei e monumenti. sono località molto ricche di vigneti e cantine, si distinguono per la tipicità del paesaggio collinare toscano. La varietà del territorio offre numerose opportunità per chi ama fare trekking, andare in bici, tour enogastronomici, escursioni il tutto all’interno della cornice scaturita dall’unione delle bellezze naturali ed il patrimonio culturale. L’aeroporto internazionale più vicino è Pisa, mentre la Stazione ferroviaria più vicina si trova nel comune di Pontedera a 37 km.
Descrizione degli interni
Il rustico-casale di 430 mq. circa in vendita a terricciola si compone di due appartamenti toscani entrambi indipendenti tra loro al piano primo e da ex-cantine per produzione ed imbottigliamento di vino al piano terra. Gli appartamenti sono cosi' composti :
Piano Primo
Appartamento A: sala con camino, cucina abitabile, 2 camere da letto matrimoniali, bagno e ripostiglio
Appartamento B
: sala con camino, cucina abitabile, 2 camere da letto matrimoniali, bagno e ripostiglio;
Piano TerrenoCantine per la lavorazione e la produzione del vino complete di attrezzatura per vinificazione ( tini per l'invecchiamento, pressa, pompe e filtri per la produzione,imbottigliatrice etc ), ufficio con bagno
Mentre il capannone agricolo ha una superficie di 240 mq suddiviso in due porzioni indipendenti tra loro
Descrizione degli esterni
Completano la proprietà 28.000 mq di terreno comprendente 13.000 mq circa di vigna in produzione e 15.000 mq terreno con un rudimentale campo di equitazione, si puo' acquistare un ulteriore vigna di circa 1 ha piu terreno coltivabile
Stato attuale e finiture
Negli interni del piano terra si possono ammirare le caratteristiche tipiche dello stile toscano con pavimenti in cotto, soffitti a volte, travi e travicelli, muri in pietra faccia vista. Mentre i due appartamenti al primo piano vantano ambienti spaziosi e luminosi e sono pronti per viverci
Utenze
Sono presenti tutte le utenze principali : l'acqua, l'elettricità, il riscaldamento, l'approvvigionamento idrico è garantito da acquedotto comunale e da un pozzo privato, Il riscaldamento della casa è a GPL con un serbatoio interrato
Imposte per l'acquisto
La proprieta' è intestata a persone fisiche quindi l'acquirente, per quanto riguarda gli immobili, puo' pagare le imposte al 9 per cento sulla rendita catastale rivalutata ( generalmente è inferiore del 60 per cento rispetto al prezzo di mercato ) come seconda casa oppure al 2 per cento come residenza principale
Due Diligence
Il gruppo Sintesi Immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà
Utilizzo e potenzialita
E' una rara opportunità per chi cerca un casale di grandi dimensioni ad un ottimo prezzo in una location unica per il paesaggio naturale ed incontaminato , ma potrebbe anche essere una buon investimento nel caso si voglia intraprendere un'attivita' di casa vacanze o bed & breakfast.
Le coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'indirizzo della proprieta'