Chianni (Pisa)
(Toscana)
Codice:
0067
Prezzo:
€ 730.000,00
Superficie terreno:
25000
Superficie immobile:
230
Vani:
6
Bagni:
3
Camere:
3
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Lussuosa villa settecentesca con piscina in vendita in Toscana a Chianni (Pisa) "villa bellavista"
Villa di pregio in vendita a Pisa/ Chianni "villa Bellavista" ( originariamente apparteneva alla Curia di Volterra ) si erge su un colle in posizione dominante tra vigneti e oliveti con superba e suggestiva vista sulla campagna toscana fino a Volterra L'immobile in pietra a vista finemente ristrutturato dagli attuali proprietari con gusto e passione nel 2005 in perfetto stile toscano ha una superficie complessiva di 220 mq. distribuiti su due piani serviti da scala interna, nella vendita è compreso un caratteristico giardino caratterizzato da essenze mediterranee ed una terrazza panoramica.
Il casale è circondato da un terreno di 2,5 ettari, dove incastonata in un contesto paesaggistico davvero raro, troviamo una splendida piscina , un piccolo rudere da ristrutturarare, piante da frutto, alberi secolari, un oliveta ed un vigneto dismesso
Ubicazione
Chianni è un caratteristico borgo medievale nella toscana centrale in provincia di Pisa 300 metri sul livello del mare a 45 km. da Pisa e 60 km. da Firenze, il piccolo comune ( 1.300 abitanti ) è ubicato in un territorio caratterizzato dalla coltivazione della vite e dell'olivo
Il territorio di Chianni è bellissimo è delimitato dal torrente Sterza ed è circondato da boschi di cerri, querce e castagni che danno un sottobosco ricco di piante selvatiche, con un terreno umido e fresco ma è anche caratterizzato da ampie terrazze naturali dove da secoli si coltiva l'olivo con produzioni di altissima qualita'.
Si possono ammirare centinaia di olivi centenari cresciuti rigogliosamente su queste caratteristiche terrazze naturali inondate dalla luce intensa che colora questo bellissimo paesaggio della Valdera coltivato da secoli anche a vite.
La breve distanza dal mare della costa etrusca caratterizzata da lunghissime spiagge di dune naturali e acqua cristallina oltre a incontaminate pinete a ridosso della stessa Spiaggia oltre che' dalle citta' d'arte della toscana come Volterra, San Gimignano, Siena,Lucca,Pisa hanno indotto molti vip italiani e stranieri acquistare a esclusivi Casali per trascorrervi le vacanze stabilmente.
Il caratteristico Villaggio offre tutti servizi primari : banca,ufficio postale,farmacia, ottima ristorazione, uffici del Comune,bar,edicola giornali,alimentari e prodotti tipici, aziende vinicole e biologiche, ed inoltre si trova a 24 km. da Pontedera che a sua volta offre tutti i servizi di una grande citta'
•si trova a 24 km dalla stazione ferroviaria di Pontedera e
•si trova a 40 km dalla stazione ferroviaria e dall'areporto Galilei di Pisa ( collegato con le principali citta italiane da treni superveloci )
•si trova a 24 km. da Pontedera la capitale della Valdera, offre tutti i servizi di una grande citta'
•si trova a 33 km dalla esclusiva costa rocciosa di Castiglioncello e dal Porto Turistico Cala de' Medici
•si trova a 40 km da pisa
•si trova a 18 km dal Circolo Golf di Castelfalfi
•si trova a 41 km da Livorno , imbarcadero x Corsica,Sardegna e Sicilia
•si trova a 32 km. da Volterra
•si trova a 44 km. da San Gimignano
•si trova a 82 km. da Siena
•si trova a 53 km da Lucca
•si trova a 78 km da Forte dei Marmi
•si trova a 81 km dal porto di Piombino x imbarchi isola d'Elba
•si trova a 83 Km da Firenze
Descrizione degli interni
Prestigiosa villa settecentesca in vendita a Pisa|Chianni - “Villa Belvedere” è un esclusivo casale situato in cima ad una collina a soli 1,5 km dal centro del villaggio di Chianni. Immerso tra i vigneti e gli oliveti della campagna toscana, gode di un panorama di rara bellezza.La proprietà è costituita dal casale principale di circa 220 mq su due livelli, così composto:
Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con porte finestre che si aprono sul giardino e caratterizzato da un susseguirsi di archi in pietra faccia vista, una cucina attrezzata, adiacente alla quale troviamo la zona pranzo, la sala con caminetto, lavanderia, la sala-biliardo ed in fine la camera padronale e un bagno ensuite
Dall’ampio ingresso una scala in travertino conduce al piano superiore, composto da un ampio disimpegno, 2 spaziose camere da letto ( di cui una con il bagno ensuite ) ed un bagno.
Le camere da letto del primo piano godono di una vista unica che si perde tra le dolci colline toscane
Descrizione degli esterni
La prestigiosa villa settecentesca in vendita in Toscana si erge su un colle in posizione dominante tra vigneto e oliveti, il terreno di circa 2,5 ettari comprende un piccolo rudere in muratura ed è caratterizzato da vari gradoni originali tutt'oggi coltivati a vite e olio oltre a frutta, troviamo inoltre un bosco con piante secolari ( pini marittimi ,lecci, castagni ) e un vigneto dismesso .
La piscina delle dimensioni 8X10 metri quadrati è adagiata su un ampio e panoramicissimo gradone e circondata da un perfetto green
Dal belvedere si apre un panorama unico e suggestivo, a tratti magico, che mostra in tutta la sua bellezza la campagna toscana della valdera fino a Volterra.
La villa di charme in vendita in Toscana dispone di una sorgente naturale con un'ottima portata, l'acqua viene utilizzata sia per l'irrigazione sia per uso domestico.
Stato attuale e rifiniture
La prestigiosa proprieta' settecentesca in vendita in Toscana è frutto di una sapiente ristrutturazione terminata nel 2005 e attualmente si trova in un eccellente stato manutentivo offrendo ai proprietari la possibilità di essere vissuto sin da subito.
La struttura originale del casale, è stata mantenuta, rendendo il casale unico da un un punto di vista architettonico. Esternamente si presenta in pietra faccia vista finemente stuccata, internamente le rifiniture sono di ottimo livello e di gran sapore, i soffitti di alcune stanze sono a voltine, elemento tipico della zona, mentre in altri ambienti troviamo i classici travi con pianelle.
I pavimenti variano in base alle zone della proprietà e troviamo cotto fatto a mano sia al piano terra che al piano superiore.
Le porte e le finestre ( dotate di vetro termico ) realizzate a mano sono dei veri capolavori di falegnameria
Utenze
Sono presenti e funzionanti tutte le utenze quali acqua, luce, riscaldamento e linea telefonica, TV. L’impianto di riscaldamento è a gas, con bombolone GPL. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale e da cisterne di acqua piovana che serve l’irrigazione del giardino. Lo smaltimento delle acque nere è tramite fossa biologica dispersione (Imof)
La proprietà dispone anche della linea telefonica, copertura a.d.s.l.
Imposte per l'acquisto della proprieta
La proprieta' è intestata a persone fisiche quindi l'acquirente, per quanto riguarda gli immobili, puo' pagare le imposte al 9 per cento sulla rendita catastale rivalutata ( generalmente è inferiore del 60 per cento rispetto al prezzo di mercato ) mentre le imposte sul terreno agricolo sono pari al 12 per cento sul valore di mercato
Utilizzo e potenzialita' della prestigiosa proprieta
La prestigiosa proprieta' è una perfetta villa di campagna per i weekend e le vacanze estive e autunnali ma sarebbe l'occasione ideale anche per un trasferimento di residenza definitivo per una coppia o persona o famiglia che desidera un cambiamento radicale di stile di vita.
La Villa potrebbe essere un'attività molto redditizia nel caso in cui i nuovi proprietari desiderassero intraprende un'attivita' turistico/ricettiva di casa vacanze.
Rimanendo attivi e in forma in una bella casa antica in una posizione favolosa , e per ospitare persone straordinarie da Giugno a Settembre, senza dover attingere a capitali propri potrebbero ricavare una somma interessante.
Abbiamo studiato fin dai minimi particolare l'operazione e siamo lieti di discutere con voi i dettagli ed a mostrarvi preventivi predisposti dai tour operator.
Le coordinate satellitari non coincidono con l'esatta ubicazione della proprieta' ma corrispondono alla zona dove la stessa proprieta' è ubicata