Casale con piscina e progetto approvato per maneggio in vendita in toscana costa livorno

Castellina Marittima | Pisa (Toscana)

Codice: 0117
Prezzo: € 950.000,00
Superficie terreno: 25000
Superficie immobile: 365
Vani: 14
Bagni: 6
Camere: 6
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casali e rustici con piscina in vendita vicino al mare,

Il podere poggio aione è un incantevole rustico in pietra ristrutturato con piscina pronto da abitare, si trova a breve distanza dalla costa etrusca  ed è immerso in una natura selvaggia ed incontaminata, si trova in posizione dominante adagiato su una terrazza naturale con una bellissima luce,  è stato ristrutturato ponendo particolare attenzione a mantenere intatti gli elementi tipici delle case toscane.
La proprietà, di circa 355 mq, è distribuita su tre livelli ed è circondata da un terreno di 25.000 mq. comprendente un parco con piscina ed un'area con un progetto approvato per realizzare un maneggio ed una struttura ricettiva di circa 600 mq. ( trattativa extra )


Classe energetica"C" IPE >180 Kwh/m2

Ubicazione

Castellina marittima è un villaggio di origini etrusche in toscana Val di Cecina, una delle zone più incontaminate della regione, ideale per le vacanze  si trova ad un passo dal mare e dalle più importanti città d'arte. 
Già al tempo degli Etruschi, la Val di Cecina costituiva il collegamento che dal mare conduceva ad una delle più potenti citta' dell'epoca : Volterra, non lontano si trova inoltre il Teatro del Silenzio dove Andrea Bocelli tiene una volta l’anno un concerto che richiama appassionati e non da tutto il mondo
Distanze:  97 km. da Siena, 36 Km da Volterra, 50 Km dal Porto di Livorno, 95 Km dal golf club di Gavorrano. Aeroporti: Pisa (38 Km ), Firenze (90 Km), Roma (290 Km), Lucca (59 km)

Descrizione degli interni

Il prestigioso casale in vendita in toscana  si presenta in ottime condizioni in quanto è stato ristrutturato ponendo particolare attenzione a mantenere intatti gli elementi tipici delle case toscane.
La proprietà, di circa 355 mq, è distribuita su tre livelli serviti da scala interna, è composta :
-Piano seminterrato troviamo una lavanderia e alloggi per la servitu'
-Piano rialzato ampio ingresso, soggiorno,salone,cucina,bagno,camera matrimoniale con bagno privato,studio-biblioteca
-Piano primo ampio disimpegno, 4 camere matrimoniali con 4 bagni privati


-Superficie : 355 mq.
-Vani: 14
-Bagni: 6
-Camere: 6
-terreno 25.000 mq.

Descrizione degli esterni

Dopo aver percorso una strada bianca circondata da due filari di cipressi si attraversa un piccolo torrente e si entra all'interno della proprieta' in un giardino piantumato di circa 3.000 mq. con essenze mediterranee ed impianto di irrigazione automatico che gode di un’ampia vista panoramica che spazia a 360 gradi sulla bellissima campagna circostante.
Troviamo inoltre un parcheggio con posti auto esterni, aree verdi ornamentali con piante da frutto e piante aromatiche. La piscina di mt. 12 x 6 (h. 1.30 mt.) è situata in posizione soleggiata e panoramica. Completa la proprietà un appezzamento di terreno seminativo di circa 2,2 ettari con un progetto approvato per un maneggio, club house, foresteria con 11 camere ed 11 paddock per un totale di 610 mq.

Distanze:  36 Km da Volterra, 50 Km dal Porto di Livorno, 95 Km dal golf club di Gavorrano. Aeroporti: Pisa (55 Km; Firenze (90 Km), Roma (315 Km).
Classe energetica"G" IPE >180 Kwh/m2

Stato attuale e finiture

I materiali utilizzati per la ristrutturazione del casale sono stati per la maggiore parte recuperati dall´antico rudere le facciate del casale sono in pietra faccia vista con cornici in mattoni.
Il tetto, perfettamente impermeabilizzato presenta la sua copertura con i tipici coppi toscani. Internamente troviamo i caratteristici solai con travature in legno ad eccezione della zona living, la quale presenta un’ampia volta in mattoni
faccia vista. Le pavimentazioni ed i rivestimenti di bagni e cucina sono tutte in cotto artigianale e monocottura anni ’90. L'immobile attualmente si trova in condizioni perfette ed è soggetto a regolare manutenzione annuale.

Utenze

All’interno della proprietà sono presenti e funzionanti tutte le utenze quali acqua, luce, riscaldamento e aria condizionata. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato, l’impianto di riscaldamento è a pavimento alimentato a GPL e integrato con un impianto fotovoltaico da 10 kwtt, l'acqua calda è garantita anche da un impianto solare e la fognatura è privata

Imposte per l'acquisto

La proprieta' è intestata a persone fisiche quindi l'acquirente, per quanto riguarda gli immobili, puo' pagare le imposte al 9 per cento sulla rendita catastale rivalutata ( generalmente è inferiore del 60 per cento rispetto al prezzo di mercato ) come seconda casa oppure al 2 per cento come residenza principale

Utilizzi e potenzialità

L’affascinante villa in vendita in toscana a Chianni può essere una perfetta residenza di lusso privata per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle della Toscana meridionale.
L’immobile si presta comunque anche come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla vicinanza con il paese.
Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà in importanti circuiti per gli affitti turistici, ricavandone senza dubbio un’ottima redditività

Le coordinate satellitari non corrispondono all'esatta ubicazione dell'immobile ma piuttosto ad una zona piu ampia che lo comprende