Villa di prestigio in vendita vicino al mare Quercianella| Livorno| Toscana

Livorno (Toscana)

Codice: 0106
Prezzo: € 350.000,00
Superficie terreno: 10000
Superficie immobile: 180
Vani: 7
Bagni: 2
Camere: 4
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Prestigioso Casale in vendita in Toscana vicino al mare

Nel punto piu' panoramico delle colline livornesi in Toscana a Nibbiaia | Livorno a 7 km. dal mare vendesi porzione di villa bifamiliare "La cuccetta" libera su tre lati e costituita da due unita' immobiliari indipendenti tra loro per una superficie complessiva di circa 180 mq. totali , un ettaro di parco oltre a portici, pergolato e balcone completa la proprieta'.
L’immobile è ubicato in uno splendido contesto ambientale caratterizzato da macchia mediterranea e pini marittimi secolari, ampie possibilità di personalizzazioni interne.
E' situata a Nibbiaia 6 km dal mare di Quercianella e 10 km da Castiglioncello sulla riviera etrusca, famose sin dal 1800 per essere la residenza di molti famosi pittori Macchiaioli oltreche' di alcune di numerose famiglie di alto lignaggio della nobilta' italiana.

Prestazione energetica G. IPE 309.325 kWh / sq m anno.

Ubicazione

La prestigiosa proprietà si trova vicino al borgo di Nibbiaia in posizione dominante a soli 7 km da Quercianella e 10 km da Castiglioncello e Livorno
•8 km dall'ingresso dell'autostrada A/12,
•2 km. dalla stazione ferroviaria di Quercianella,
•15 km stazione ferroviaria di Livorno ,
•45 km dall’aeroporto internazionale di Pisa,
•60 km da Viareggio e da lucca,
•75 km da Forte dei marmi.
•15 km dal golf club a Tirrenia (Li)
•15 km da livorno
•L'imbarco da Piombino per l'isola d'elba è distante 70 km
•Firenze dista 85 km.
Nibbiata e' dotata di tutti i servizi primari distanti 1 km dalla villa : farmacia,banca,posta,piccolo supermercato, bar ,parrucchiere ,ristorante,edicola giornali

Descrizione degli interni

la proprieta' in vendita in toscana vicino a castiglioncello | livorno si trova in posizione dominante sulla selvaggia vallata che si apre fino al mare è costituita da due unita' immobiliari indipendenti tra loro ( ubicati al piano terreno ed al primo piano ) per una superficie complessiva di 180 mq. oltre a porticati,terrazzi e balconi e piu' precisamente :
PIANO TERRA si entra in un ampio ambiente open space composto da angolo-cottura e sala/soggiorno,1 camera matrimoniale,1 bagno oltre ad un porticato di 60 mq.
PIANO PRIMO si accede da una scala esterna e troviamo un ampio disimpegno, un luminoso salone dal quale si accede su una terrazza abitabile, tre camere, 1 bagno
l'immobile è libero su tre lati e le stanze sono ampie e luminose grazie alla posizione dominante ed alla vicinanza al mare.


Descrizione degli esterni

Si accede alla proprieta' da un esclusivo giardino privato di circa un ettaro con pini marittimi secolari e piante di olivo in produzione sviluppato su tre lati, il giardino è caratterizzato da una terrazza naturale esposta a sud inondata dalla luce del sole tutto il giorno.
La parte anteriore è caratterizzata da una trentina di pini secolari e comprende un gazebo in legno di circa 10 mq. utilizzato dagli attuali proprietari per cene e pranzi con ospiti e amici oltre a godervi la frescura del vento di maestrale proveniente dal mare durante le assolate giornate estive, in questa area è possibile realizzare una piccola piscina tradizionale.
Nella parte posteriore del giardino si trova un piccolo edificio destinato a box

Stato attuale e rifiniture

La villa in vendita in toscana| livorno | vicino a quercianella si trova in ottime condizioni strutturali ed è oggetto di regolare manutenzione annuale mentre gli interni necessitano di essere rivisti

Utenze della villa

La villa di charme è allacciata a tutte le utenze domestiche comunali ( luce ed acqua) mentre gas metano e la fognatura sono privati

Imposte per l'acquisto della proprieta

La proprieta' è intestata a persone fisiche quindi la compravendita è soggetta le imposte al 9 per cento come seconda casa oppure al 2% come prima casa sulla rendita catastale rivalutata ( generalmente è inferiore del 40 per cento rispetto al prezzo di mercato ), ci preoccuperemo di far preparare dal nostro notaio di fiducia un preventivo dettagliato con tutte le imposte da pagare ed a inviarvelo

Utilizzo e potenzialita della proprieta' di prestigio

Questo prestigiosa proprieta' è ideale per chi ama vivere le proprie vacanze in una bel casale nella piu' totale privacy ma a poca distanza dalla costa etrusca ( una location unica per il contesto e il panorama ) unico nel suo genere pulito e cristallino con calette e anfratti naturali scavati nella roccia oppure spiaggette per pochi intimi. oppure per avviare una piccola attività ricettiva

Le coordinate satellitari non corrispondono all'esatta ubicazione dell'immobile ma ne identificano la zona dove è ubicato, per espressa volonta' dei proprietari