Signorile villa moderna libera su tre in vendita in Toscana, Quercianella costa livorno

Quercianella/Livorno (Toscana)

Codice: 0062
Prezzo: € 490.000,00
Superficie terreno: 400
Superficie immobile: 260
Vani: 8
Bagni: 3
Camere: 3
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Villa di prestigio semindipendente ( tre lati ) in vendita in Toscana, Quercianella, livorno prezzo ribassato

La prestigiosa villa moderna in vendita sul mare in toscana a Quercianella a 10 km. da Livorno , si trova in posizione dominante, a breve distanza dal mare immersa in un'area ancora vergine e selvaggia caratterizzata da boschi di pini marittimi centenari ed essenze mediterranee.
L'immobile è parte di una signorile villa suddivisa in due unita' immobiliari totalmente indipendenti tra loro, la porzione in vendita ha una superficie complessiva di 250 mq. su sviluppa su 3 piani ed è indipendente su tre lati grazie ad un rigoglioso giardino recintato con pini marittimi ed essenze mediterranee di circa 400 mq.

 



EDIFICIO IN CLASSE G, IPE 126,14 Kwth/m2/anno


Ubicazione della prestigiosa villa bifamiliare- Toscana, vicino a Castiglioncello (Livorno)

Quercianella è una piccola localita' turistica tra Livorno e Castiglioncello ubicata a breve distanza da entrambe .
E' famosa sin dal secolo scorso per essere la residenza di famosi pittori Macchiaioli e di alcune famiglie di alto lignaggio della nobilta' italiana oltre ad essere il luogo di vacanza di famosi attori e registi del cinema italiano e internazionale
Si trova
•8 km dall'ingresso dell'autostrada A/12,
•600 metri dal mare
•600 dalla stazione ferroviaria di Quercianella,
•15 km stazione ferroviaria di Livorno ,
•45 km dall’aeroporto internazionale di Pisa,
•60 km da Viareggio e da lucca,
•75 km da Forte dei marmi.
•15 km dal golf club a Tirrenia (Li)
•Da livorno partono giornalmente traghetti ed aliscafi che raggiungono giornalmente tutte le isole dell'arcipelago toscano ( incluse Capraia e Gorgona ) oltre alla sardegna, il porto è raggiungibile comodamente in 20 minuti di auto o anche con mezzi pubblici.
•L'imbarco da Piombino per l'isola d'elba è distante 70 km percorribili quasi per intero sulla superstrada livorno-Grosseto, ogni giorno partono traghetti ed aliscafi per le'isola d'Elba e alcune isole minori.
•Firenze dista 85 km. e la piu' importante citta' d'arte della Toscana è comodamente raggiungibile in un ora di autostrada oppure in treno con il medesimo tempo. 
Tutti i servizi primari sono distanti 500 metri dalla villa e si raggiungono comodamente a piedi : farmacia,banca,posta,piccolo supermercato, ferramenta,ristoranti,edicola giornali

Descrizione degli interni

La prestigiosa villa in vendita sul mare in Toscana a quercianella ( Livorno ) è libera su tre lati e si eleva su tre livelli serviti da scala interna, la superficie è di circa 165 mq. cosi' distribuita :
Piano terreno troviamo un ampio soggiorno collegata ad una terrazza di 45 mq., una cucina,una sala, un bagno, un ripostiglio
Piano primo troviamo soggiorno-pranzo con cucinotto collegato ad una terrazza con bellissima vista mare, un bagno, una camera matrimoniale
Piano secondo un'ampio disimpegno,due camere,bagno ed una con terrazza solarium con bellissima vista mare fino all'isola d'elba.
Nella vendita sono inclusi un ampio giardino privato ( 150 mq. ) con sovrastante garage di circa 25 mq.

-superficie complessiva 260 mq. circa
-immobile 260 mq.
-vani 8
-camere 3
-bagni 3
-balconi 2
-terrazzi solarium 1
-giardino privato 400 mq. circa

Descrizione degli esterni

L'ingresso è indipendente da un ampio giardino disposto su tre lati per una superficie complessiva di 150 mq. dotato di impianto di irrigazione automatico.
Il giardino è completamente recintato da una rigogliosa siepe di essenze mediterranee ( allori e/o pitosferi ), e' caratterizzato da pini marittimi secolari ed essenze mediterranee.
E' possibile realizzare una piscina privata , il nostro architetto è in grado di di cooperare con i nuovi proprietari per ottenere le autorizzazioni necessarie x realizzarla.

Stato attuale e rifiniture

La villa è stata progettata e fatta costruire direttamente dai proprietari che hanno seguito i lavori  con gusto e passione dagli attuali proprietari , attualmente la prestigiosa proprieta' si trova in perfetto stato d'uso anche in funzione della manutenzione generale svolta ogni anno dai proprietari.
Le rifiniture sono tipiche toscane caratterizzate dai pavimenti di ceramica artigianale toscana o rubinetteria pozzi-ginori, le stanze sono ampie e luminose grazie alla vicinanza al mare.

Utenze della villa

La villa di charme è allacciata a tutte le utenze domestiche comunali ( luce,acqua,gas metano,pubblica fognatura )

Imposte per l'acquisto della proprieta

La proprieta' è intestata a persone fisiche quindi l'acquirente puo' pagare le imposte al 9 per cento sulla rendita catastale rivalutata ( generalmente è inferiore del 40 per cento rispetto al prezzo di mercato ), oppure al 2 per cento come prima casa in tal caso è fatto obbligo all'acquirente di trasferire la residenza entro 18 mesi dal rogito notarile ci preoccuperemo di far preparare dal nostro notaio di fiducia un preventivo dettagliato con tutte le imposte da pagare ed a inviarvelo.

Utilizzo e potenzialita

Questo prestigiosa proprieta' è ideale per chi ama vivere e ricevere i propri ospiti in una bella villa storica nella piu' totale privacy ma a pochi passi dal mare della costa etrusca ( una location unica per il contesto e la comodita' dei servizi ) unico nel suo genere pulito e cristallino con calette e anfratti naturali scavati nella roccia oppure spiaggette per pochi intimi. oppure per avviare una piccola attività ricettiva o di B&B di lusso


Le coordinate satellitari non corrispondono all'esatto indirizzo dell'immobile ma ad una zona piu' ampia dove l'immobile è ubicato