villa ristrutturata con piscina e dependance tra le terme saturnia ed l'argentario "la Meridiana"

Scansano | Grosseto (Toscana)

Codice: 0177
Prezzo: € 365.000,00
Superficie terreno: 6000
Superficie immobile: 190
Vani: 7
Bagni: 3
Camere: 4
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Elegante casale con piscina e dependance in vendita in Toscana | Scansano tra Saturnia e l'Argentario

 7 vani | 4 camere | 3 bagni | giardino privato 5.000 mq. con piscina

In posizione dominante adagiata su una terrazza naturale con vista aperta sui vigneti del morellino a 9 km. dalle Terme di Saturnia e a circa 25 km. dalla spiaggia dell’Argentari vendesi prestigiosa proprieta' con casale ristrutturato oltre ad una dependance il tutto immerso in un parco di 6.000 mq. recintato con piscina in stile toscano. Il casale  per una superficie complessiva di circa 145 mq. ristrutturato nel 2003 con gusto e passione dagli attuali proprietari mentre la dependance ha una superficie di 45 mq. 

Ubicazione

La prestigiosa proprieta' in vendita si trova nel sud della Toscana in maremma a 10 minuti dal grazioso paese di Scansano, famoso per la produzione di rinomati vini "Morellino",  a soli 10 km dalla SPA di Saturnia centro termale noto fin dall'antichita' per le qualita' terapeutiche delle sue acque  equitazione e percorsi in bici, oltre a numerosi ristoranti stellati su alcune guide internazionali. La zona è fantastica per un tour nel sud della Toscana, a soli 20 minuti di distanza si trovano Porto Santo Stefano e Talamone. Infatti per raggiungere il mare occorrono solo 20 minuti di macchina mentre a 10 km si possono trovare negozi, supermercati, banca, ufficio postale

•si trova a 41 km dalla stazione ferroviaria di grosseto e 158 km dall'aereoporto internazionale di fiumicino 
•si trova a 470 km da Milano 
•si trova a 178 km. da Firenze
•si trova a 109 km da Siena

Descrizione degli interni

Il casale si trova a 180 metri sul livello del mare ed è costituito da un'unica unita' abitativa servita da scala interna  :
-al piano Terra si accede da un porticato di 16 mq. dove i proprietari sono soliti celebrare la fine delle calde giornate estive con cene a lume di candela , sala con caminetto, soggiorno, cucina open space , due bagni, due camere da letto oltre ad un locale tecnico 
-al piano primo tramite scala interna si accede ad un grande salotto, studio con un'ampia terrazza panoramicissima, camera con bagno principale con doccia e vasca ed altra ampia terrazza ( totale sono 50 mq di terrazze )
La dependance ( ex-fienile ) è un edificio indipendente di 45 mq. con sala-soggiorno ed angolo cottura,camera e bagno

Descrizione degli esterni

La villa si trova a 180 metri sul livello del mare con vista aperta e soleggiata sui vigneti del morellino, la vallata dell'albegna, il monte Amiata, Manciano e Saturnia ed è circondata da un giardino recintato di 6.000 mq circa con una grande varietà di essenze mediterranee come olivi, cespugli di rosmarino e rose selvatiche oltre ad altre essenze mediterranee.
Comprende inoltre una piscina perfettamente funzionante 5X10, un porticato per pranzi e cene estivi con un bellissimo panorama, un parcheggio coperto per 3 automezzi ed un altro piccolo edificio ad uso dependance

Stato e finiture

L'intera proprieta' nel 2003 è  stata oggetto di ristrutturazione integrale ed è pronta per viverci, le finiture sono state scelte dai proprietari con gusto come ad esempio i pavimenti ed i rivestimenti rigorosamente fatti a mano mentre gli infissi sono tutti a risparmio energetico. L'immobile è oggetto di regolare manutenzione annuale da parte dei proprietari, la dependance è completa di lavastoviglie, lavatrice, riscaldamento con stufa a pellet e con una pompa di calore.

Utenze

l'immobile è fornito di tutte le principali utenze: acqua dell'acquedotto comunale, energia elettrica, riscaldamento a GPL , fognatura privata e batteria solare per produzione di acqua calda 

Imposte per l'acquisto della proprieta

La proprieta' è intestata a persone fisiche quindi l'acquirente, per quanto riguarda gli immobili, paga le imposte al 9 per cento sulla rendita catastale rivalutata ( generalmente è inferiore del 60 per cento rispetto al prezzo di mercato ) se acquista come seconda casa oppure il 2 per cento se acquista come prima casa, in tal caso però deve trasferire la residenza entro 18 mesi dal contratto.

Uso e potenzialita

La posizione panoramica e riservata ma non isolata, la vicinanza a tutti i servizi ed alle più importanti reti di comunicazione quali autostrade o ferrovie, l'amenita' del luogo a breve distanza da Scansano,Saturnia SPA, l'Argentario e la vista superba e aperta ne fanno una residenza perfetta dove potersi rigenerare e rilassare lasciando la vita frenetica della città.Soluzione ideale per chi vuole intraprendere una piccola attività turistico ricettiva 

Le coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'indirizzo ma alla zona dove è ubicato l'immobile x espressa richiesta dei proprietari