Villa di prestigio in vendita sul mare- Toscana, costa castiglioncello

Livorno (Toscana)

Codice: 0044
Prezzo: € 480.000,00
Superficie terreno: 400
Superficie immobile: 260 mq.
Vani: 10
Bagni: 3
Camere: 4
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Porzione di villa bifamiliare di prestigio in vendita in Toscana sul mare costa di Castiglioncello Quercianella | livorno

vendesi porzione di villa bifamiliare di prestigio di circa 260 mq. a 800 metri dal mare in posizione dominante immersa in un'area ancora vergine e selvaggia caratterizzata da boschi di pini marittimi centenari ed essenze mediterranee con vista che spazia fino all'Isola d'Elba, il giardino privato è di circa 400 mq. e comprende un edificio singolo destinato a Box.Quercianella è una piccola localita' turistica tra Livorno e Castiglioncello ed a breve distanza da entrambe .E' famosa sin dal secolo scorso per essere la residenza di famosi pittori Macchiaioli e di alcune famiglie di alto lignaggio della nobilta' italiana oltre ad essere il luogo di vacanza di famosi attori e registi del cinema italiano e internazionale


Ubicazione

La villa in vendita in Toscana sul mare si trova a Quercianella in posizione dominante a soli 5 km da Castiglioncello e 10 km circa da Livorno,8 km dall'ingresso dell'autostrada A/12,2 km. dalla stazione ferroviaria di Quercianella, 15 km stazione ferroviaria di Livorno ,45 km dall’aeroporto internazionale di Pisa,60 km da Viareggio e da lucca, 75 km da Forte dei marmi.15 km dal golf club a Tirrenia (Li) . Dal porto di livorno partono traghetti ed aliscafi che raggiungono giornalmente tutte le isole dell'arcipelago toscano ( incluse Capraia e Gorgona ) oltre alla sardegna, il porto è raggiungibile comodamente in 20 minuti di auto o anche con mezzi pubblici.Quercianella e' dotato di tutti i servizi primari distanti 1 km dalla villa : farmacia,banca,posta,piccolo supermercato, ferramenta,ristoranti,edicola giornali

Descrizione degli interni

 La prestigiosa proprieta' è immersa in un giardino privato di circa 400 mq. esteso su 3 lati, si eleva su tre livelli servita da scala interna, la superficie è di circa 260 mq. ed attualmente è cosi' distribuita :
A)-al piano terreno troviamo un' ingresso, un soggiorno, una cucina pranzabile, un luminoso salone doppio con vetrate e caminetto che affaccia sul giardino ed un bagno 
B)-al piano primo troviamo un ampia loggia di circa 15 mq. che ci immette in un living d'ingresso,una sala doppia con una terrazza di 11 mq. circa, un'ampia cucina collegata ad una terrazza pranzabile di circa 20 mq. con vista sul giardino privato, la camera padronale,un'altra camera ed un bagno i
C)-al piano secondo troviamo una mansarda con due camere ed un bagno oltre ad una terrazza solarium di circa mq. 11 dal quale si gode una vista impareggiabile sul mare fino all'isola d'Elba


Superficie porzione villa in vendita 260 mq. circa
Superficie giardino 400 mq. circa
vani 10
camere 4
bagni 3


Descrizione degli esterni

 Il giardino di circa 400 mq. ben distribuiti su 3  lati è completamente recintato da una rigogliosa siepe di essenze mediterranee ( allori e/o pitosferi ), e' dotato di impianto di irrigazione automatico sul quale è predisposto un gazebo di circa 15 mq. di forma circolare oltre che da cancello con apertura elettrica .
E' inoltre possibile realizzare la piscina, il nostro architetto sara' lieto di fornire tutte le info necessarie ai nuovi acquirenti 

Stato attuale e rifiniture

La villa è stata costruita dagli attuali proprietari con gusto e passione, hanno utilizzato tecniche costruttive d'avanguardia all'epoca in cui è stata realizzata ed attualmente si trova in condizioni perfette come nuova, ogni anno viene regolarmente manutenuta.
Le rifiniture sono tipiche toscane caratterizzate dai pavimenti di ceramica artigianale toscana o rubinetteria pozzi-ginori, le stanze sono ampie e luminose grazie alla luminosita' derivante dalla vicinanza al mare.

Utenze

La prestigiosa villa in vendita sulla costa di Livorno in Toscana è allacciata a tutte le utenze domestiche comunali ( luce,acqua,gas metano,pubblica fognatura )

Imposte per l'acquisto della proprieta

La proprietà è intestata a persona fisica ed è quindi soggetta ad imposta di registro del 2% sul valore catastale dell'immobile ( generalmente è inferiore del 40 per cento rispetto al prezzo di mercato ) se acquistata come prima casa (con l’obbligo di trasferire la propria residenza presso la nuova abitazione entro 18 mesi dalla data di stipula del rogito notarile) oppure del 9% sul valore catastale se acquistato come seconda casa,
Il nostro notaio di fiducia sara' lieto di predisporre un preventivo dettagliato con tutte le imposte da pagare ed a inviarvelo.

Utilizzo e potenzialita

Questo prestigiosa proprieta' è ideale per chi ama vivere e ricevere i propri ospiti in una bella villa nella piu' totale privacy ma a pochi passi dal mare della costa etrusca ( una location unica per il contesto e il panorama ) unico nel suo genere pulito e cristallino con calette e anfratti naturali scavati nella roccia oppure spiaggette per pochi intimi. La disposizione interna comunque permette con i suoi grandi ambienti di inserire gli elementi essenziali per la trasformazione in struttura ricettiva o un B&B di lusso

Si precisa che, per proteggere la privacy dei proprietari, il punto indicato sulla mappa è puramente indicativo.