Lucca
(Toscana)
0197
3070
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Intrigante Villa dominante con oliveta biologica in vendita a 8 km da lucca
superficie 375 mq. | 5 camere | 4 bagni
Adagiata sulle meravigliose colline ad ovest di Lucca a 90 metri sopra il livello della citta ed ad appena 8 km dalle mura che delimitano il centro storico, si trova questa prestigiosa villa storica circondata da un caratteristico giardino in parte a terrazze naturali con oliveta biologica pronto per ospitare una meravigliosa piscina. La proprietà,è disposta su 3 livelli ed ospita al suo interno 5 camere e 4 bagni per una superfice totale di 375 mq., dovunque si respira un'atmosfera gradevole e rilassata, il giardino completamente recintato di circa 3.070 mq. avvolge la villa con le sue profumate essenze mediterranee e garantisce un adeguata la privacy dei proprietari
Descrizione degli interni
Allontanandoci dal centro della città di Lucca di pochi chilometri si arriva in una gradevole zona residenziale la cui particolarità è che gode di tutti i benefici della campagna pur essendo alle porte del centro storico di Lucca che puo' essere raggiunto in bicicletta. Al piano terra, attraverso un ampio e luminosa limonaia e mediante una scala interna si raggiunge il primo piano dove troviamo l'abitazione principale costituita da un elegante e raffinato salone con camino, una cucina moderna e ben attrezzata, un ampio disimpegno, tre camere confortevoli e tre bagni, questo piano è circondato da pergolati ed ampie terrazze panoramiche da cui si può ammirare la campagna circostante fino alle apuane, dal primo piano si accede alla spaziosa mansarda che comprende un grande disimpegno e 2 camere doppie.
I
l piano terra ha un'altezza media di 2,50 m. ed è attualmente destinato a centrale termica,una lavanderia, una stireria, un bagno, un ripostiglio ed un ampio locale di circa 50 mq. che potrebbe essere destinato ad abitazione del custode.
Descrizione degli esterni
Il parco che la circonda la villa è di circa 3070 mq recintato, il giardino è curatissimo grazie all'attenta manutenzione da parte di un fidato giardiniere, mentre il terreno è caratterizzato da larghe terrazze naturali coltivate da secoli ad olivi, infatti ci sono 80 piante di olivi secolari che producono un'ottimo olio.
Una preziosa terrazza in parte coperta da un pergolato circonda la villa su due lati, per tutta la bella stagione i proprietari sono soliti utilizzarla soprattutto durante le calde serate estive per consumarvi prelibate cene al lume di candela
Stato attuale e finiture
La villa ha mantenuto intatta la sua struttura originaria risalente agli anni ottanta del secolo scorso quando fu progettata e realizzata in stile toscano con gusto e fascino da un noto architetto italiano, conserva ancora il pavimento in cotto artigianale posato in diagonale, il camino, gli infissi di robusto ed elegante legno massello con i vetri termici.
La proprietà, si trova in un ottimo stato manutentivo ed offre la possibilità di essere vissuta sin da subito, è oggetto di regolare manutenzione annuale da parte dei proprietari.
Il precedente proprietario era un noto architetto che aveva progettato e fatto realizzare l'immobile con materiali di qualita' e nel rispetto dello stile toscano, è possibile fare un'ampliamento nel limite massimo di 160 mc, previa verifica del volume esistente, nel caso gli ampliamenti sono assoggettati alla normativa sismica, termica ed acustica oltre che al rilascio del nulla osta ambientale, infatti per la particolare bellezza del paesaggio la villa e' sottoposta al vincolo ambientale da parte della competente autorita'.
E' inoltre possibile inoltre realizzare la piscina sempre previo ottenere il nulla osta ambientale
Utenze
Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze domestiche come l'acquedotto comunale , energia elettrica, il riscaldamento è a GPL con impianto a radiatori, lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione
Imposte per l'acquisto
La vendita è soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo quindi di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile.
Saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio
Due diligence
il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà
Responsabilità
Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
Utilizzo e potenzialita
Per chi desidera vivere in un citta' d'arte come Lucca e godere della vicinanza della Versilia questa residenza di charme è una scelta perfetta per chi cerca una villa signorile con tutti i confort moderni in un luogo meditativo a contatto con la natura dove trascorrere i weekend e le vacanze, ma è anche l'occasione ideale per chi desidera fare una scelta di vita radicale grazie alle opportunita' offerte dal lockdown, si tratta di una proprieta' confortevole e di grande fascino che potrebbe anche essere un'attività redditizia se venisse trasformata in una casa vacanze.
Questa meravigliosa proprietà si trova alle pendici delle bellissime colline Lucchesi, a soli 10 minuti dal centro storico di Lucca situata in un territorio unico, ricco di arte e tradizioni che va dal mare delle prestigiose spiagge della Versilia fino alle Apuane ed alla Garfagnana.
La coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma un'area piu' ampia che lo comprende