Prestigiosa villa indipendente in vendita in Toscana, Quercianella costa livorno

Livorno | Toscana (Toscana)

Codice: 0128
Prezzo: € 450.000,00
Superficie terreno: 300
Superficie immobile: 180
Vani: 6
Bagni: 2
Camere: 3
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Toscana | costa Livorno | Quercianella prezzo ribassato

superficie 185 mq. circa | 3 camere | 2 Bagni | box | piccola dependance

Nel pregevole contesto della costa di Livorno in Toscana a Quercianella a breve distanza dal mare, vendesi villa fine anni 60 con vista mare immersa in un'area residenziale caratterizzata da pini marittimi centenari ed essenze mediterranee.
La villa ha una superficie complessiva di 185 mq. e gode di un rigoglioso giardino su 4 lati completamente recintato di circa 300 metri con 1 posto auto esclusivo ed un loggiato di 30 mq.


EDIFICIO IN CLASSE G, IPE 126,14 Kwth/m2/anno


Ubicazione

Quercianella è una piccola localita' turistica tra Livorno e Castiglioncello ubicata a breve distanza da entrambe .
E' famosa sin dal secolo scorso per essere la residenza di famosi pittori Macchiaioli e di alcune famiglie di alto lignaggio della nobilta' italiana oltre ad essere il luogo di vacanza di famosi attori e registi del cinema italiano e internazionale
Si trova
•8 km dall'ingresso dell'autostrada A/12,
•600 metri dal mare
•600 dalla stazione ferroviaria di Quercianella,
•15 km stazione ferroviaria di Livorno ,
•45 km dall’aeroporto internazionale di Pisa,
•60 km da Viareggio e da lucca,
•75 km da Forte dei marmi.
•15 km dal golf club a Tirrenia (Li)
•Da livorno partono giornalmente traghetti ed aliscafi che raggiungono giornalmente tutte le isole dell'arcipelago toscano ( incluse Capraia e Gorgona ) oltre alla sardegna, il porto è raggiungibile comodamente in 20 minuti di auto o anche con mezzi pubblici.
•L'imbarco da Piombino per l'isola d'elba è distante 70 km percorribili quasi per intero sulla superstrada livorno-Grosseto, ogni giorno partono traghetti ed aliscafi per le'isola d'Elba e alcune isole minori.
•Firenze dista 85 km. e la piu' importante citta' d'arte della Toscana è comodamente raggiungibile in un ora di autostrada oppure in treno con il medesimo tempo. 
Tutti i servizi primari sono distanti 500 metri dalla villa e si raggiungono comodamente a piedi : farmacia,banca,posta,piccolo supermercato, ferramenta,ristoranti,edicola giornali

Descrizione degli esterni

L'ingresso è indipendente da un ampio giardino per una superficie complessiva di 300 mq. è completamente recintato da una rigogliosa siepe di essenze mediterranee ( allori e/o pitosferi ) ed e' caratterizzato da pini marittimi secolari ed essenze mediterranee oltre che' da un parcheggio x due posti auto

Descrizione degli interni

La prestigiosa villa in vendita sul mare in Toscana sulla costa di livorno si sviluppa su 2 livelli serviti da scala interna, la superficie è di circa 185 mq. cosi' distribuita :
Piano terreno troviamo un ampio box di 45 mq. con un porticato di 18 mq. ed una piccola guesthouse
Piano primo troviamo un ampio ingresso, una cucina abitabile, un soggiorno-pranzo, un salotto con caminetto, tre camere ed un bagno, una camera matrimoniale, dal primo piano si gode una bella vista mare 

-superficie complessiva 185 mq. circa
-vani 6
-camere 3
-bagni 1
-box
-giardino privato 300 mq. circa

Stato attuale e rifiniture

Attualmente la villa si trova si trova in ottime condizioni strutturali ma necessita di un restailyn interno, le stanze sono ampie e luminose grazie alla vicinanza al mare.

Utenze della villa

La villa di charme è allacciata a tutte le utenze domestiche comunali ( luce,acqua,gas metano,pubblica fognatura )

Imposte per l'acquisto della proprieta

La proprieta' è intestata a persone fisiche quindi l'acquirente puo' pagare le imposte al 9 per cento sulla rendita catastale rivalutata ( generalmente è inferiore del 40 per cento rispetto al prezzo di mercato ), oppure al 2 per cento come prima casa in tal caso è fatto obbligo all'acquirente di trasferire la residenza entro 18 mesi dal rogito notarile ci preoccuperemo di far preparare dal nostro notaio di fiducia un preventivo dettagliato con tutte le imposte da pagare ed a inviarvelo.

Utilizzo e potenzialita

Questo prestigiosa proprieta' è ideale per chi ama vivere e ricevere i propri ospiti in una villa a pochi passi dal mare della costa etrusca ( una location unica per il contesto e la comodita' dei servizi ) unico nel suo genere pulito e cristallino con calette e anfratti naturali scavati nella roccia oppure spiaggette per pochi intimi. oppure per avviare una piccola attività ricettiva o di B&B di lusso


Le coordinate satellitari non corrispondono all'esatto indirizzo dell'immobile ma ad una zona piu' ampia dove l'immobile è ubicato