Prestigiosa villa contemporanea in vendita nella campagna di Bolgheri con piscina e palestra

Castagneto Carducci | costa Livorno (Toscana)

Codice: 0184
Prezzo: € 1.180.000,00
Superficie terreno: 2000
Superficie immobile: 250
Vani: 7
Bagni: 4
Camere: 4
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Esclusiva villa contemporanea con piscina e palestra in vendita Toscana| costa livorno | Bolgheri

superficie 320 mq. | guesthouse con idromassaggio e cromoterapia | predisposizione bagno turco | palestra 
parco recintato 2.000 mq. | piscina 6x12 con solarium 
prezzo ridotto da 1.250.000 a 1.180.000 tratt.

Idealmente situata a circa 5 km dal pittoresco villaggio di Bolgheri famoso in tutto il mondo per l'eccellenza dei suoi vini  e meno di 10 km dalle bellissime spiagge di Marina di Castagneto e San Vincenzo vi proponiamo "Villa  circondata da un vasto parco naturale. La villa, completamente ristrutturata nel 2009 è di circa 320 mq, superbamente attrezzati, con un design contemporaneo di prestigio.
Al piano inferiore si trova una guesthouse con un salone con camino e cucina open space, una palestra attrezzata, home cinema, un bagno con idromassaggio e cromoterapia, 1 camera da letto matrimoniale, home cinema, lavanderia, cantina.
Al piano rialzato  troviamo grande terrazza coperta con archi di circa 60 mq. con vista sui vigneti dal quale si entra in un luminoso salone , un soggiorno-pranzo, una cucina artigianale di quercia trattata a gesso, camera padronale con bagno e guardaroba privati, altra camera ed altro bagno.
Al primo piano,
 troviamo una suite con camera con bagno, studio e terrazza coperta con archi di circa 25 mq con vista sulla campagna circostante e sui vigneti
Energy Class A and IPE ≥ 175 kwh / m2

Ubicazione

Castagneto Carducci è un piccolo borgo medievale sito nell’entroterra della Costa degli Etruschi a meno di 10 Km dal mare, le campagne circostanti sono un marchio d’eccellenza per la produzione dei migliori vini italiani tra cui Sassicaia, Bolgheri Superiore, Bolgheri Rosso, Ornellaia, ma anche ottimi vini bianchi come il Vermentino ed il Bolgheri Bianco. Lungo la prestigiosa “Strada del Vino” si trovano svariate cantine all’interno delle quali è possibile fare delle degustazioni di ineguagliabile raffinatezza. La varietà del territorio offre numerose opportunità per chi ama fare trekking, andare in bici o a cavallo con possibilità di seguire corsi di equitazione. Gli appassionati di storia etrusca potranno invece visitare il Parco di Baratti-Populonia, uno dei centri archeologici più interessanti d'Italia. Per chi ama il mare, si possono raggiungere in pochi minuti la Costa degli Etruschi con le bellissime spiagge sabbiose di San Vincenzo ( 21 Km), Marina di Castagneto (12 Km) e Marina di Bibbona (4,5 Km) per poi passare a quelle rocciose a partire da Castiglioncello (30 Km) in direzione Nord. Il caratteristico borgo medievale è molto ben collegato anche con le principali città Toscane: Pisa (74 Km), Siena (94 Km) e Firenze (120 Km). L’aeroporto internazionale più vicino è Pisa, mentre la Stazione ferroviaria più vicina si trova a Donoratico

Descrizione degli interni

La villa in vendita in toscana si sviluppa una superficie complessiva di c.ca 320 mq dislocata su 3 livelli serviti da scala interna ed esterna, internamente così disposti: 
-al piano inferiore troviamo una guesthouse composta da un salone e cucina open space, una palestra attrezzata, un bagno con idromassaggio e cromoterapia, 2 camere da letto con un bagni in marmo di Carrara, home cinema, lavanderia, ripostiglio e cantina
-al piano rialzato troviamo una terrazza coperta con archi di circa 60 mq. con vista sui vigneti dal quale si entra in un salone con camino, un soggiorno-pranzo, una cucina professionale , 2 camere matrimoniali ed un altro bagno .
-al piano primo troviamo un' intima camera matrimoniale che affaccia terrazza coperta con archi di circa 25 mq con vista sulla campagna circostante e sui vigneti
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superficie totale 320 mq.

-vani 11
-bagni 3
-camere 5
-piscina 72 mq.
-2 terrazze coperte ad archi
-parco 2.000 mq. circa

Descrizione degli esterni

La proprieta' si trova idealmente a 5 km dal famoso villaggio di Bolgheri su una terrazza naturale esposta a sud, la posizione è assolutamente silenziosa con grandi vetrate affacciate sulla terrazza e sul giardino, immersa in un territorio ancora preservato nella sua originalita'.Si trova al centro di un parco di 2.000 mq. circa recintato con piante da frutto ed olivi biologici di circa 200 mq.L'elegante terrazza di 60 mq. completamente coperta è una naturale trait d'union tra la villa e la piscina ( 72 mq. di specchio d'acqua ), dove i proprietari sono soliti trascorrere le serate estive cenando con ospiti ed amici al lume di candela. 

Stato attuale e finiture

L'esclusiva proprietà in vendita in Toscana è un perfetto mix tra la tradizionale architettura toscana ed i moderni materiali e conforts ed è in ottime condizioni, abitabile subito e oggetto di regolare manutenzione annuale da parte dei proprietari . È caratterizzata da stanze spaziose, luminose e accoglienti grazie alla felice esposizione solare

Utenze

Sono presenti e funzionanti tutte le utenze principali : luce,acqua,impianto di riscaldamento a GPL  e fognatura oltre ad un impianto solare-termico

Imposte per l'acquisto

L'intera proprietà è intestata a persone fisiche per cui la vendita sara' soggetta ad imposta di registro rispettivamente del 9% sul valore catastale dell’immobile se seconda casa oppure del 2% se acquistato con le agevolazioni prima casa, in tal caso è necessario trasferirvi la residenza entro 18 mesi dall'atto notarile

Due diligence

il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Utilizzo e potenzialita'

Ideale sia come prima casa che come casa vacanza per la bellezza del territorio e la vicinanza al mare, vista la rinomata localizzazione, l’acquisto potrebbe anche essere effettuato anche come investimento a reddito seguendo la stagionalità del turismo balneare ed eno-gastronomico.

Le coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma all'area che lo comprende