Toscana Capalbio
(Toscana)
Codice:
0214
Prezzo:
€ 2.200.000,00
Superficie terreno:
10000
Superficie immobile:
500
Vani:
15
Bagni:
4
Camere:
8
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Toscana | Sud Maremma | Capalbio
Tenuta con 2 casali ristrutturati | terreno 2 circa ettari
superficie totale 500 mq circa | 9 Camere | 4 Bagni
La Toscana e' la regione ove nacque il Rinascimento, è un viaggio emozionante attraverso la natura, la storia e l’arte, vi proponiamo in vendita questa splendida tenuta nella campagna di Capalbio nota per il clima mite e le spiagge selvagge e bellissime, si trova a ridosso delle famose spiagge raggiungibili dopo aver percorso tutta la strada attraverso i campi, nei quali non è raro che incontriate mucche e cavalli allo stato brado. Circondata da un parco di 1,1 ettari completamente pianeggiante e recintato con piscina a sfioro e campo di calcio questa prestigiosa tenuta splende in tutta la sua bellezza e comprende due casali per una superficie complessiva di circa 500 mq finemente ristrutturati nel totale rispetto delle tradizioni architettoniche toscane,ed arredati con preziosi mobili d'antiquariato e di stile
Ubicazione
La Maremma è terra intatta e quasi incontaminata, dove le riserve, i parchi e le oasi occupano circa 40.000 ettari, con una grande varietà e ricchezza di ambienti. Territorio che si estende a sud della Toscana e in parte occupa il nord del Lazio, offre la possibilità di scegliere tra entroterra e mare, grazie a una lunga fascia costiera che si affaccia sul Mar Tirreno e che è ricoperta da spiagge selvagge, incontaminate, tranquille e lontane dal turismo di massa. Ribattezzata dal New York Times come uno delle 44 migliori mete al mondo ( la prima delle italiane, l’undicesima in totale) per chi cerca una destinazione turistica incontaminata, tranquilla ed ecosostenibile, la Maremma attrae amanti della natura, dello sport, dell’ attività viti-vinicola e anche solo curiosi di scoprire le ricche tradizioni toscane e la sua storia pluricentenaria. Tra una dolce collina e l’altra, vi si trovano qui casali in stile tipicamente toscano, fattorie con distese di ulivi e vigneti, parchi naturali, borghi medievali fortificati, campi arati, chiese e sentieri nascosti: in Maremma sono molte le possibilità per chi ama le passeggiate nel verde, il nuoto, lo snorkeling nelle acque trasparenti, le escursioni in bici, le passeggiate a cavallo ma anche per chi vuole scoprire un passato di antichi splendori nelle sue città etrusche ( per esempio la zona archeologica di Vulci), necropoli scavate nel tufo (il borgo Sovana, per esempio, è stato nominato uno dei cento borghi più belli di Italia con 3000 anni di storia ed eletto patrimonio dell’ umanità dell’ UNESCO) e innumerevoli monumenti storici tra chiese e castelli.
Descrizione degli interni
Il suggestivo casale principale in pietra a vista su 3 piani comprende anche una graziosa guesthouse ed e' risalente al XIX Secolo,Al piano terra dal giardino si accede da un maestoso porticato di 90 mq a travi,travicelli e mezzane su 2 lati dal quale entriamo nel living d'ingresso subito dopo entriamo in un magnifico salone doppio con archi e volte con grande camino originale e un soppalco luogo di relax e lettura per i proprietari dal quale si gode una spettacolare vista sul giardino grazie ad ampie vetrate, dal disimpegno si accede ad una spaziosa cucina professionale con dispensa, sullo stesso piano troviamo due camere da letto con un bagno in comune con sauna, mentre al piano primo troviamo un ampio disimpegno, tre camere matrimoniali con bagno privato, primo con vasca idromassaggio, il secondo con vasca e doccia una delle quali gode di ingresso indipendente dall'esterno rispetto all'abitazione principale e puo' essere utilizzata come suite grazie anche alla presenza di un angolo cottura e di un soppalco con letto matrimoniale. Infine al piano seminterrato e con accesso dall'interno della abitazione è presente un ampio locale con altezza variabile da 2.40 a 2.60 m. utilizzato come sala cinema o come fitness, il bagno e la lavanderia, oltre a due ripostigli. All'interno della parco della tenuta si trova un secondo casale a dependance separata composta da due camere da letto e un bagno, soggiorno con cucina a vista con camino e il patio coperto. Di fianco alla proprietà un piccolo ufficio di 15 mq on la facciata in pietra.
Descrizione degli esterni
Le tenuta si trova al centro di un parco recintato di 1,1 ha completamente pianeggiante molto ben curato grazie ad un fidato giardiniere ed un eccellente impianto di irrigazione con piante esotiche, essenze mediterranee ed olivi secolari, ( 125 piante ) il parco comprende una bellissima piscina a sfioro di di ben 98 mq di specchio d'acqua in vicinanza della quale si trova un maestoso gazebo con struttura in legno pregiato di circa 50 mq. Un barbecue ed un forno a legna invitano i proprietari ad aperitivi e cene all'aperto durante la bella stagione apprezzando gli eccellenti prodotti enogastronomici del territorio
Stato attuale e finiture
La proprietà, si trova in un ottimo stato manutentivo ed offre la possibilità di essere vissuta sin da subito. Esternamente presenta facciate in pietra faccia vista, mentre internamente troviamo ancora le antichi pavimenti in ed i solai con travi e travicelli in legno e mezzane di cotto. Tutte le pareti esterne ed alcune pareti interne sono in pietra faccia a vista. Tutti gli infissi si presentano rigorosamente in legno con doppi vetri e al primo piano mentre le finestre sono dotate di zanzariere.
Utenze
Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze domestiche come l'acqua collegata all'acquedotto comunale , energia elettrica, il riscaldamento è a GPL con impianto a radiatori, impianto di climatizzazione caldo-freddo lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione
Imposte per l'acquisto
La proprietà è attualmente intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo quindi di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile. Mentre il terreno è soggetto ad imposta di registro pari al 15% sul prezzo di mercato,saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio
Due diligence
il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà vale a dire in sede di trattativa
Utilizzo e potenzialita
La dimora di charme in vendita in Toscana è una scelta perfetta per chi cerca una casa antica in un luogo meditativo a contatto con la natura per i weekend e le vacanze, ma è anche l'occasione ideale per una coppia o famiglia o persona singola che desidera una scelta di vita radicale, si tratta di una casa confortevole di grande fascino ma potrebbe anche essere un'attività redditizia se venisse trasformata in una casa vacanzeLa vicinanza a Roma ed ad alcune delle principali citta' d'arte della Toscana e del Lazio come Massa Marittima, Siena, , Firenze e Viterbo tutte raggiungibili in un'ora e mezza al massimo ne fanno una meta invidiabile
La coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma un'area piu' ampia che lo comprende