Tenuta di prestigio con due casali in vendita Toscana | Sud Maremma | Scansano

Maremma | Grosseto | Scansano (Toscana)

Codice: 0186
Prezzo: € 795.000,00
Superficie terreno: 26000
Superficie immobile: 270 mq
Vani: 9
Bagni: 4
Camere: 4
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Toscana  |  Sud Maremma | Grosseto | Scansano

Tenuta con 2 casali ristrutturati | terreno 2,5 circa ettari

superficie totale 270 mq | 4 Camere | 4 Bagni - 

In pregevole posizione in cima ad una collina che circonda Scansano, prestigioso podere con due tipici casali toscani: la suggestiva guesthouse in pietra a vista, di circa 166 mq su 2 piani c e' risalente al XVIII Secolo, è stato completamente ristrutturato nel totale rispetto delle tradizioni architettoniche toscane. Ospita 2 appartamenti indipenti, l'appartamento al piano terra si accede da un caratteristico portico su 2 lati di circa 30 mq dal quale entriamo nell'ingresso, poi troviamo un salone con un camino originale, la cucina artigianale, una camera matrimoniale ed un bagno mentre all'appartamento al piano primo si accede dall'originale scala in pietra e cotto original, è composto da un disimpegno un'ampia cucina,2 camere matrimonialil 1  Uscendo dal salone troviamo il bel giardino dove si può ammirare uno stupendo paesaggio sulla selvaggia campagna circostante.
Anche il casale principale di circa 100 mq. 
 si sviluppa su 2 livelli ma è un unica abitazione, si accede al piano rialzato da un ampio pergolato panoramicissimo e troviamo un salone con camino con cucina open space, 2 camere da letto matrimoniali di cui una è la master bedroom con bagno privato oltre un altro bagno in comune;   

Ubicazione

La Maremma è terra intatta e quasi incontaminata, dove le riserve, i parchi e le oasi occupano circa 40.000 ettari, con una grande varietà e ricchezza di ambienti. Territorio che si estende a sud della Toscana e in parte occupa il nord del Lazio, la Maremma offre la possibilità di scegliere tra entroterra e mare, grazie a una lunga fascia costiera che si affaccia sul Mar Tirreno e che è ricoperta da spiagge selvagge, incontaminate, tranquille e lontane dal turismo di massa 
Ribattezzata dal New York Times come uno delle 44 migliori mete al mondo ( la prima delle italiane, l’undicesima in totale) per chi cerca una destinazione turistica incontaminata, tranquilla ed ecosostenibile, la Maremma attrae amanti della natura, dello sport, dell’ attività viti-vinicola e anche solo curiosi di scoprire le ricche tradizioni toscane e la sua storia pluricentenaria. Tra una dolce collina e l’altra, vi si trovano qui casali in stile tipicamente toscano, fattorie con distese di ulivi e vigneti, parchi naturali, borghi medievali fortificati, campi arati, chiese e sentieri nascosti: in Maremma sono molte le possibilità per chi ama le passeggiate nel verde, il nuoto, lo snorkeling nelle acque trasparenti, le escursioni in bici, le passeggiate a cavallo ma anche per chi vuole scoprire un passato di antichi splendori nelle sue città etrusche ( per esempio la zona archeologica di Vulci), necropoli scavate nel tufo (il borgo Sovana, per esempio, è stato nominato uno dei cento borghi più belli di Italia con 3000 anni di storia ed eletto patrimonio dell’ umanità dell’ UNESCO) e innumerevoli monumenti storici tra chiese e castelli. 
Roma si trova ad appena 167 km ed è facilmente raggiungibile da Scansano anche nei week-end , le spiagge dell'Argentario

Descrizione degli interni

La Guesthouse ospita 2 appartamenti indipenti, l'appartamento al piano terra si accede da un caratteristico portico su 2 lati di circa 30 mq dal quale entriamo nell'ingresso, poi troviamo un salone con un camino originale, la cucina artigianale, una camera matrimoniale ed un bagno mentre all'appartamento al piano primo si accede dall'originale scala in pietra e cotto original, è composto da un disimpegno un'ampia cucina,2 camere matrimonialil 1  Uscendo dal salone troviamo il bel giardino dove si può ammirare uno stupendo paesaggio sulla selvaggia campagna circostante. 
Anche il casale principale di circa 100 mq. 
 si sviluppa su 2 livelli ma è un unica abitazione, si accede al piano rialzato da un ampio pergolato panoramicissimo e troviamo un salone con camino con cucina open space, 2 camere da letto matrimoniali di cui una è la master bedroom con bagno privato oltre un altro bagno in comune;   

Descrizione degli esterni

I due casali si trovano al centro di un parco di 2,6 ha molto ben curato, con piante di ulivi, querce secolari ed essenze mediterranee di provenienza anche esotica ( rosmarino,salvia,lavanda etc ) oltre un piccolo orto biologico dove i proprietari coltivano verdure a km 0 alimentato da una sorgente d'acqua naturale 

Stato attuale e finiture

La proprietà, si trova in un ottimo stato manutentivo ed offre la possibilità di essere vissuta sin da subito. Esternamente presenta facciate in pietra faccia vista, mentre internamente troviamo ancora le antichi pavimenti in cotto originale ed i solai con travi e travicelli in legno e mezzane di cotto. Tutte le pareti esterne ed alcune pareti interne sono in pietra faccia a vista. Tutti gli infissi si presentano rigorosamente in legno con doppi vetri e al primo piano mentre le finestre sono dotate di zanzariere.

Utenze

Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze domestiche come l'acqua collegata all'acquedotto comunale , energia elettrica, il riscaldamento è a GPL con impianto a radiatori, lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione

Imposte per l'acquisto

La proprietà è attualmente intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo quindi di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile. Mentre il terreno è soggetto ad imposta di registro pari al 15% sul prezzo di mercato,
saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio

Due diligence

il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà

Utilizzo e potenzialita

La dimora di charme in vendita in Toscana è una scelta perfetta per chi cerca una casa antica in un luogo meditativo a contatto con la natura per i weekend e le vacanze, ma è anche l'occasione ideale per una coppia o famiglia o persona singola che desidera una scelta di vita radicale, si tratta di una casa confortevole di grande fascino ma potrebbe anche essere un'attività redditizia se venisse trasformata in una casa vacanze
La vicinanza a Roma ed ad alcune delle principali citta' d'arte della Toscana e del Lazio come Massa Marittima, Siena, , Firenze e Viterbo tutte raggiungibili in un'ora e mezza al massimo ne fanno una meta invidiabile

La coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma un'area piu' ampia che lo comprende