Tenuta/borgo con 2 casali 9 camere 9 bagni piu altri 3 edifici in vendita Toscana maremma Suvereto

Maremma | Suvereto (Toscana)

Codice: 0211
Prezzo: € 985.000,00
Superficie terreno: 32000
Superficie immobile: 430
Vani: 13
Bagni: 9
Camere: 9
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Toscana  |  Sud Maremma | Livorno | campagna Suvereto | tenuta/borgo con 2 casali 
9 camere | 9 bagni | superficie 430 mq | piu' altri 3 edifici 315 mq
Superficie terreno 32.000 mq compreso orto biologico 500 mq | parcheggio 10 posti auto

Nel Sud della Toscana al centro della val di Cornia,

 
Nel Sud della Toscana nelle immediate vicinanze del borgo di Suvereto ( 15 minuti ), sul versante meridionale delle Colline Metallifere in una incontaminata valle attraversata da un torrente e circondata da basse e dolci colline sul versante meridionale delle Colline Metallifere a 30 minuti dal golfo di baratti vi proponiamo questa tenuta/borgo di prestigio costituita da un intero borgo con 5 edifici di cui due abitativi pronti per viverci ( il casale princip. di circa 300 mq, e lo chalet di 130 mq ) oltre ad altri tre edifici non abitativi per i quali sono in corso accertamenti per un eventuale cambio d'uso in civile abitazione, la tenuta è interessante oltreche' per una residenza privata per molteplici attivita' quale turistico-ricettiva, centro ippico, comunita' religiose ed affini grazie alla suggestiva location . La tenuta è circondata da un terreno pianeggiante di circa 32.000 mq ottimo per cavalli e comprende un orto bio di circa 500 mq ed un parcheggio per 10 auto, puo' essere integrato con un altro terreno di circa 52.000 mq. con 2 annessi

Ubicazione

La Maremma è terra intatta e quasi incontaminata, dove le riserve, i parchi e le oasi occupano circa 40.000 ettari, con una grande varietà e ricchezza di ambienti. Territorio che si estende a sud della Toscana e in parte occupa il nord del Lazio, la Maremma offre la possibilità di scegliere tra entroterra e mare, grazie a una lunga fascia costiera che si affaccia sul Mar Tirreno e che è ricoperta da spiagge selvagge, incontaminate, tranquille e lontane dal turismo di massa 
Ribattezzata dal New York Times come uno delle 44 migliori mete al mondo ( la prima delle italiane, l’undicesima in totale) per chi cerca una destinazione turistica incontaminata, tranquilla ed ecosostenibile, la Maremma attrae amanti della natura, dello sport, dell’ attività viti-vinicola e anche solo curiosi di scoprire le ricche tradizioni toscane e la sua storia pluricentenaria. Tra una dolce collina e l’altra, vi si trovano qui casali in stile tipicamente toscano, fattorie con distese di ulivi e vigneti, parchi naturali, borghi medievali fortificati, campi arati, chiese e sentieri nascosti: in Maremma sono molte le possibilità per chi ama le passeggiate nel verde, il nuoto, lo snorkeling nelle acque trasparenti, le escursioni in bici, le passeggiate a cavallo ma anche per chi vuole scoprire un passato di antichi splendori nelle sue città etrusche ( per esempio la zona archeologica di Vulci), necropoli scavate nel tufo (il borgo Sovana, per esempio, è stato nominato uno dei cento borghi più belli di Italia ) suvereto per esempio è membro dell'associazione dei BorghI piu' belli del mondo


Descrizione degli interni

Il casale principale novecentesco in pietra a vista ha una superficie di circa 300 mq su 2 piani ed è costituito : al piano terra si accede da un bel porticato di 45 mq. esposto a Sud e troviamo un ingresso, una spaziosa cucina,una sala con camino, 2 camere entrambe con bagni ensuite e altri due bagni in comune mentre al primo piano troviamo disimpegno 5 camere da letto matrimoniali di cui tre con bagno ensuite e due con bagno in comune.
In aderenza al casale principale e sul retro troviamo l'originale stalla di 115 mq, con una tettoia di 47 mq. , la vendita comprende inoltre un altro edificio di circa 60 mq. attualmente destinato a magazzino
Il villino di 130 mq su 2 livelli è composto da 3 camere, sala con cucina,2 bagni oltre ad altri 3 edifici non abitati  per circa 320 ; 

Descrizione degli esterni

La proprieta' in vendita vicino a Suvereto si trova al centro in un'ampia vallata incontaminata attraversata da un piccolo torrente e delimitata da dolci colline basse, un terreno pianeggiante di 32.000 mq la avvolge su tutti i lati comprendente un orto biologico di circa 500 mq dove i proprietari coltivano verdure a km 0 ed un forno/barbecue in pietra per cuocere pane e pizze e fare grigliate durante le gradevoli cene estive al lume di candela, il parcheggio coiperto puo' ospitare  fino a 10 auto.
La proprieta' gode di due ingressi comodi ed indipendenti è possibile acquistare extra un altro terreno di circa 52.000 mq. con 2 annessi

Stato attuale e finiture

Il casale principale è stato ristrutturato nel 1994 mentre il villino è stato edificato durante gli anni novante del secolo scorso entrambi sono pronti per viverci , oggi entrambi si trovano in ottimo stato ed offrono ai nuovi proprietari la possibilità di essere vissuti sin da subito, il casale esternamente presenta facciate in pietra faccia vista finemente stuccate cosi come lo sono i muri perimetrali interni, internamente troviamo pavimenti in cotto di fattura artigianale, sanitari e rubinetteria "pozzi-ginori" in stile. Tutti gli infissi sono in legno massello alla toscana e con vetro termico e zanzariere, i tetti sono tradizionali con copertura a coppo e tegolo ,sono in corso accertamenti da parte del ns architetto per un eventuale cambio d'uso in abitativo dell'ex-fienile, dell' ex capannone agricolo e del piccolo edificio vicino al casale principale 

Utenze

Tre pannelli solari sono presenti e funzionanti nel casale principale mentre uno nel villino,  l'acqua è fornita da una sorgente naturale  , energia elettrica da rete, il riscaldamento è a GPL con caldaia a condensazione, lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione regolarmente autorizzato 

Imposte per l'acquisto

La proprietà è attualmente intestata a persone fisiche pertanto la vendita è soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo quindi di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile. Mentre il terreno è soggetto ad imposta di registro pari al 15% sul prezzo di mercato,
saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio

Due diligence

il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà

Responsabilita'

Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.


Utilizzo e potenzialita

Questa tenuta in vendita vicino a 2 trai borghi piu' belli d'Italia come Castagneto Carducci e Suvereto è principalmente un luogo che ti colpisce profondamente alla pancia e ti invita ad una scelta radicale, perfetto per una o piu' famiglie numerose e per chi cerca una casa antica in un luogo meditativo a contatto con la natura dove trascorrere i weekend e le vacanze, ma è anche l'occasione ideale per chi desidera fare una scelta di vita radicale, potrebbe anche essere un'attività redditizia se venisse utilizzata come casa vacanze
La vicinanza al mare ( golfo di Baratti, Marina di Castagneto e San Vincenzo ) ed ad alcune delle principali citta' d'arte della Toscana come Massa Marittima, Pisa, Lucca, Firenze, San Gimignano, Volterra e Siena tutte raggiungibili in un'ora e mezza al massimo ne fanno una meta invidiabile

La coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma un'area piu' ampia che lo comprende