la valle incantata tenuta con 2 casali 7 camere 8 bagni piu altro casale in vendita Toscana Suvereto

Livorno | Maremma | Suvereto (Toscana)

Codice: 0203
Prezzo: € 680.000,00
Superficie terreno: 12000
Superficie immobile: 285 mq
Vani: 9
Bagni: 8
Camere: 7
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Toscana  |  Sud Maremma | Livorno | campagna Suvereto | La "Valle incantata" tenuta con 2 casali 
7 camere | 8 bagni | superficie casale 285 mq | superficie attiguo edificio 60 mq
Superficie terreno 12.000 mq compreso orto biologico 800 mq | parcheggio 10 posti auto

Nel Sud della Toscana al centro della val di Cornia, sul versante meridionale delle Colline Metallifere a 15 minuti di auto dal borgo di Suvereto in una straordinaria ed antica valle attraversata da un torrente e circondata da basse e dolci colline a 30 minuti dal mare vi proponiamo questa tenuta di prestigio con il casale principale in pietra di circa 285 mq,distribuiti su 2 livelli serviti da scala interna, in appoggio su di un lato troviamo la stalla originale di circa 115 mq. trasformabile in civile abitazione ( il ns Architetto sta' attendendo conferma dal Comune ) con una tettoia di 47 mq. Di fianco al casale principale troviamo un altro edificio di circa 60 mq. in buone condizioni ( anche in questo caso il ns Architetto si sta' attendendo conferma dal Comune per il cambio d'uso in abitativo) ,
Il podere è circondato da un terreno pianeggiante di circa 12.000 mq ottimo per cavalli e comprende un orto biologico di circa 800 mq ed un parcheggio per 10 auto, è possibile acquistare extra un altro terreno di circa 52.000 mq. con 2 annessi

Ubicazione

La Maremma è terra intatta e quasi incontaminata, dove le riserve, i parchi e le oasi occupano circa 40.000 ettari, con una grande varietà e ricchezza di ambienti. Territorio che si estende a sud della Toscana e in parte occupa il nord del Lazio, la Maremma offre la possibilità di scegliere tra entroterra e mare, grazie a una lunga fascia costiera che si affaccia sul Mar Tirreno e che è ricoperta da spiagge selvagge, incontaminate, tranquille e lontane dal turismo di massa 
Ribattezzata dal New York Times come uno delle 44 migliori mete al mondo ( la prima delle italiane, l’undicesima in totale) per chi cerca una destinazione turistica incontaminata, tranquilla ed ecosostenibile, la Maremma attrae amanti della natura, dello sport, dell’ attività viti-vinicola e anche solo curiosi di scoprire le ricche tradizioni toscane e la sua storia pluricentenaria. Tra una dolce collina e l’altra, vi si trovano qui casali in stile tipicamente toscano, fattorie con distese di ulivi e vigneti, parchi naturali, borghi medievali fortificati, campi arati, chiese e sentieri nascosti: in Maremma sono molte le possibilità per chi ama le passeggiate nel verde, il nuoto, lo snorkeling nelle acque trasparenti, le escursioni in bici, le passeggiate a cavallo ma anche per chi vuole scoprire un passato di antichi splendori nelle sue città etrusche ( per esempio la zona archeologica di Vulci), necropoli scavate nel tufo (il borgo Sovana, per esempio, è stato nominato uno dei cento borghi più belli di Italia con


Descrizione degli interni

Il casale principale novecentesco in pietra a vista ha una superficie di circa 285 mq su 2 piani ed è costituito : al piano terra si accede da un bel porticato di 45 mq. esposto a Sud e troviamo un ingresso, una spaziosa cucina,una sala con camino, 2 camere entrambe con bagni ensuite e altri due bagni in comune mentre al primo piano troviamo disimpegno 5 camere da letto matrimoniali di cui tre con bagno ensuite e due con bagno in comune.
In aderenza al casale principale e sul retro troviamo l'originale stalla di 115 ,mq con una tettoia di 47 mq. , la vendita comprende inoltre un altro edificio di circa 60 mq. attualmente destinato a magazzino,anche x questo immobile sono in corso accertamenti da parte del ns architetto per un eventuale cambio d'uso in abitativo. 

Descrizione degli esterni

La proprieta' in vendita è circondata da un terreno pianeggiante di 12.000 mq ottimo per cavalli comprendente un orto biologico di circa 800 mq dove i proprietari coltivano verdure a km 0 ed un forno in pietra per cuocere pane e pizze e fare grigliate ideale per gradevoli cene estive al lume di candela, il parcheggio coiperto puo' ospitare  fino a 10 auto ma è possibile acquistare extra un altro terreno di circa 52.000 mq. con 2 annessi

Stato attuale e finiture

Il casale principale è stato ristrutturato nel 1994 , oggi si trova in un ottimo stato ed offre la possibilità di essere vissuta sin da subito, esternamente presenta facciate in pietra faccia vista finemente stuccate cosi come lo sono i muri perimetrali interni, internamente troviamo pavimenti di fattura artigianale, solai in piano, sanitari e rubinetteria "pozzi-ginori" in stile. Tutti gli infissi sono in legno massello alla toscana e con vetro termico e zanzariere, i tetti sono tradizionali con copertura a coppo e tegolo 

Utenze

Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze domestiche come l'acqua collegata all'acquedotto comunale , energia elettrica, il riscaldamento è a GPL con impianto a radiatori, lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione

Imposte per l'acquisto

La proprietà è attualmente intestata a persone fisiche pertanto la vendita è soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo quindi di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile. Mentre il terreno è soggetto ad imposta di registro pari al 15% sul prezzo di mercato,
saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio

Due diligence

il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà

Responsabilita'

Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.


Utilizzo e potenzialita

Questa tenuta in vendita vicino a 2 trai borghi piu' belli d'Italia come Castagneto Carducci e Suvereto è principalmente un luogo che ti colpisce profondamente alla pancia e ti invita ad una scelta radicale, perfetto per una o piu' famiglie numerose e per chi cerca una casa antica in un luogo meditativo a contatto con la natura dove trascorrere i weekend e le vacanze, ma è anche l'occasione ideale per chi desidera fare una scelta di vita radicale, potrebbe anche essere un'attività redditizia se venisse utilizzata come casa vacanze
La vicinanza al mare ( golfo di Baratti, Marina di Castagneto e San Vincenzo ) ed ad alcune delle principali citta' d'arte della Toscana come Massa Marittima, Pisa, Lucca, Firenze, San Gimignano, Volterra e Siena tutte raggiungibili in un'ora e mezza al massimo ne fanno una meta invidiabile

La coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma un'area piu' ampia che lo comprende