Porzione di casale,rustico vicino mare in vendita in toscana | pisa | Chianni

Chianni | Pisa (Toscana)

Codice: 0151
Prezzo: € 250.000,00
Superficie terreno: 15600
Superficie immobile: 220
Vani: 12
Bagni: 1
Camere: 4
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rustico | casale con piscina, case al mare, agriturismi in vendita in Toscana | Pisa | Chianni

superficie 210 mq. | vani 12 | camere 4 | bagni 1

terreno 15.650 mq

Podere "Poggio Aione" è una proprieta' esclusiva posta sulle colline Pisane,  una porzionedi un piu' ampio casale bifamiliare  libera su tre lati è immerso in una natura selvaggia ed incontaminata, si trova in posizione dominante adagiato su una terrazza naturale con una bellissima luce.
La proprietà, di circa 210 mq, è distribuita su due livelli ed è costituita da un' unica unità abitativa al 1 piano composta da un'ampia cucina con caminetto al 1 piano, soggiorno-pranzo, 4 camere, bagno, mentre al piano terra troviamo 7 ampi locali ad uso magazzino con altezza variabile da 2,05 m. a 2.80 m. comprende inoltre un terreno di circa 15.650 mq. con sovrastante capanna in muratura di circa 50 mq. da ristrutturare

Ubicazione

Chianni è un villaggio di origini etrusche in toscana Val di Cecina, una delle zone più incontaminate della regione, ideale per le vacanze  si trova ad un passo dal mare e dalle più importanti città d'arte. 
Già al tempo degli Etruschi, la Val di Cecina costituiva il collegamento che dal mare conduceva ad una delle più potenti citta' dell'epoca : Volterra, non lontano si trova inoltre il Teatro del Silenzio dove Andrea Bocelli tiene una volta l’anno un concerto che richiama appassionati e non da tutto il mondo

Descrizione degli interni

Il casale in vendita in toscana a chianni è un edificio tipico delle campagne toscane integralmente da ristrutturare, mantiene comunque intatti gli elementi caratteristici delle case toscane.
La proprietà, di circa 210 mq, è distribuita su due livelli non serviti da scala interna ed è composta :
-piano terra troviamo 6 ampi locali gia' utilizzati per l'attivita' agricola con altezza variabile da 2,10 a 2,80 m. dove è possibile ricavare altri vani abitabili da collegare con il piano superiore oppure un'altra unita' abitativa
-piano primo troviamo un'ampia cucina toscana con caminetto, una sala-soggiorno,4 camere ed un bagno

Superficie: 210
Vani: 12
Bagni:1
Camere:4

Descrizione degli esterni

Si accede alla proprieta' da un breve viale circondata da due filari di cipressi , tenuto con estrema cura e piantumato con , che gode di un’ampia vista panoramica, che spazia a 360 gradi sulla bellissima campagna circostante.
Distanze:  36 Km da Volterra, 50 Km dal Porto di Livorno, 95 Km dal golf club di Gavorrano. Aeroporti: Pisa (55 Km; Firenze (90 Km), Roma (315 Km).
Classe energetica"G" IPE >180 Kwh/m2

Stato attuale e finiture

L'immobile è completamente da ristrutturare, abbiamo fatto predisporre ai nostri architetti un computo metrico con le spese per la ristrutturazione, gli onorari dei tecnici e gli oneri da pagare al comune e saremo lieti di discuterlo con i clienti interessati all'acquisto

Utenze

All’interno della proprietà sono presenti l'acqua dell'acquedotto municipale, energia elettrica, fognatura privata

Imposte per l'acquisto

La proprieta' è intestata a persone fisiche quindi l'acquirente, per quanto riguarda gli immobili, puo' pagare le imposte al 9 per cento sulla rendita catastale rivalutata ( generalmente è inferiore del 60 per cento rispetto al prezzo di mercato ) come seconda casa oppure al 2 per cento come residenza principale. Mentre il terreno è soggetto ad imposta di registro pari al 15% sul prezzo di mercato
Siamo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio

Utilizzi e potenzialità

Il casale in vendita in toscana a Chianni può essere una perfetta residenza per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle della Toscana meridionale.
L’immobile si presta comunque anche come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla vicinanza con il paese.
Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà in importanti circuiti per gli affitti turistici, ricavandone senza dubbio un’ottima redditività

Le coordinate satellitari non corrispondono all'esatta ubicazione dell'immobile ma piuttosto ad una zona piu ampia che lo comprende