rustico casale in vendita in toscana | Maremma | Magliano in toscana

Grosseto (Toscana)

Codice: 0109
Prezzo: € 900.000,00
Superficie terreno: 50000
Superficie immobile: 410
Vani: 11
Bagni: 4
Camere: 6
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Proprieta' esclusiva con 2 casali e 5 ettari di terreno

superficie 320 mq. edificio padronale, 90 mq. dependance, vani 11 , camere 6 , bagni  4

Descrizione in breve

Prestigioso proprieta' in vendita a sud di Grosseto con vista dominante sulla campagna e sul mare fino all'Argentario, è costituita da due casali: il casale padronale in pietra fine 800 è sviluppato su 2 piani fuori terra per circa 320 mq, attualmente comprende la casa padronale piu' due appartamenti per gli ospiti, si puo' facilmente trasformare in una casa unica.
Mentre le guesthouse ex-fienile ha una superficie di 90 mq. ed è un open space comprendente cucina e bagno, la proprieta' è circondata da un parco interamente recintato di circa 20.000 mq con 300 piante di olivo ed altre essenze mediterranee oltre a tre ettari di terreno seminativo


Ubicazione

La proprieta' in vendita è immersa in un territorio ancora vergine e selvaggio, infatti si trova nell'area del "Morellino doc" tra le Terme di Saturnia ( 25 minuti ) e le spiagge dall'Argentario come Talamone, punta ala o Castiglione della Pescaia, o da borghi etruschi conosciuti nel mondo come Magliano in toscana e Scansano dove si trovano tutti i servizi, negozi, ristoranti e circoli sportivi.
La zona è fantastica per un tour nel sud della Toscana, a soli 10 minuti di distanza si trovano Porto Santo Stefano e Talamone ed è molto ben servita con la stazione ferroviaria di Orbetello e l’aeroporto internazionale di Fiumicino a meno di un’ora e mezza di auto

Descrizione degli interni

Il casale principale e composto dall'appartamento padronale di circa 120 mq. al primo piano e da 2 alloggi al piano terra, oltre ad una  guesthouse indipendente,  e due immobili aziendali, il tutto immerso in un paesaggio vergine incontaminato .
-L'abitazione principale per l'intero primo piano dispone di ingresso indipendente ed è composta : una terrazza con 2 archi con vista sull'argentario,un salone con camino originale, una grande cucina toscana, 2 camera doppie, un bagno ed una terrazza abitabile sul retro ;
-la seconda residenza è ubicata al piano rialzato  con ingresso indipendente: troviamo un'ambiente di circa 90 mq. che comprende un'ampio soggiorno-pranzo con angolo cottura, due camere ed un bagno.
-la terza residenza è ubicata sempre al piano rialzato con ingresso indipendente :ed è composta da sala/soggiorno con angolo cottura,2 camere e bagno per una superficie di 70 mq oltre ad un forno originali in pietra
-mentre la dependance è composta da un unico locale open space di circa 90 mq. compreso  bagno e cucina .
Completano la proprietà un locale tecnico, un capannone agricolo di 150 mq. ed una tettoia di 120 mq. circa 

Descrizione degli esterni

Il podere è circondato da circa 2 ettari di terreno recintato prevalentemente pianeggiante con 300 alberi di olivo in produzione e alberi da frutto, sono inoltre presenti due immobili aziendali, regolarmente accatastati, che sono utilizzati al momento come magazzini.
Nella vendita sono inclusi altri tre ettari di terreno seminativo

Stato e finiture

Questo casale ottocentesco in stile tradizionale toscano conserva ancora alcune finiture originali come le antiche pietre ed i caminetti ,gli infissi tutti in legno, i pavimenti in cotto antico di ottima qualità. 
Attualmente si trova in buono stato manutentivo, ma e' necessario , c’è la possibilità di costruire una piscina

Utenze

Sono presenti tutte le utenze principali

Imposte per l'acquisto

L'intera proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è soggetta ad imposta di registro rispettivamente del 9% sul valore catastale dell’immobile se seconda casa o del 2% se acquistato con le agevolazioni prima casa, in tal caso è necessario trasferirvi la residenza entro 18 mesi dall'atto. I terreni sono invece soggetti ad imposta di registro al 15% del prezzo di mercato.

Utilizzo e potenzialita

 La location esclusiva tra le spiagge dell'argentario e le Terme di Saturnia rendono questa casa di campagna perfetta per i weekend e le vacanze, è l'occasione ideale anche per una coppia o persona singola che desidera una scelta di vita radicale.
Ma potrebbe anche essere un'attività redditizia se venisse trasformata in una casa vacanze , una volta realizzata la piscina questa proprieta' potrebbe consentire un ottimo reddito 

Le coordinate satellitari non corrispondono all'esatta ubicazione dell'immobile ma ne identificano la zona dove si trova, Prezzo Negoziabile