Prestigioso casale in vendita sul mare Quercianella| Livorno| Toscana

Quercianella (Livorno) (Toscana)

Codice: 0042
Prezzo: € 279.000,00
Superficie terreno: 300
Superficie immobile: 130
Vani: 4
Bagni: 2
Camere: 3
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Prestigioso Casale in vendita in Toscana vicino al mare

Prestigioso casale in vendita vicino in Toscana vicino al mare, i "due Archi" è una porzione di storica casa colonica bifamiliare è piu' precisamente l'intero piano terra di circa 90 mq. oltre ad un edificio indipendente di 40 mq. circa ed a un appezzamento di giardino privato di circa 300 mq.  a con bellissima vista mare finemente e recentemente ristrutturata dagli attuali proprietari, situata a Nibbiaia 6 km dal mare di Quercianella e 10 km da Castiglioncello sulla riviera etrusca, famose sin dal 1800 per essere la residenza di molti famosi pittori Macchiaioli oltreche' di alcune di numerose famiglie di alto lignaggio della nobilta' italiana.
Mentre dalla fine degli anni '50 del secolo scorso fu scelto dal jet set internazionale come luogo di vacanza soprattutto dai protagonisti di allora del cinema italiano e internazionale,prezzo negoziabile

Prestazione energetica G. IPE 309.325 kWh / sq m anno.

Ubicazione dell'esclusivo casale in vendita in Toscana vicino al mare,Livorno

•La prestigiosa proprietà si trova a nel Borgo di Nibbiaia in posizione dominante a soli 5 km da Quercianella e 10 km da Castiglioncello e Livorno
•8 km dall'ingresso dell'autostrada A/12,
•2 km. dalla stazione ferroviaria di Quercianella,
•15 km stazione ferroviaria di Livorno ,
•45 km dall’aeroporto internazionale di Pisa,
•60 km da Viareggio e da lucca,
•75 km da Forte dei marmi.
•15 km dal golf club a Tirrenia (Li)
•15 km. da livorno
•70 km da piombino
•Firenze dista 85 km.
Nibbiata e' dotata di tutti i servizi primari distanti 1 km dalla villa : farmacia,banca,posta,piccolo supermercato, bar ,parrucchiere ,ristorante,edicola giornali

Descrizione degli interni casale in vendita in Toscana vicino al mare

Il casale di charme in vendita in toscana si trova in posizione dominante sulla selvaggia vallata che si apre fino al mare, fa' parte di un casale di maggior consistenza ( bifamiliare ) ed è costituito dall'intero piano terra, ha una superficie complessiva di 90 mq. distribuita su di un'unico piano e dispone di un giardino privato su tre lati di circa 300 mq. sul quale insiste una dependance di circa 40 mq.  con bagno ed angolo cottura ( ufficialmente destinato a box ) oltre un elegante gazebo in legno.
L'ingresso alla proprieta' è indipendente dal giardino privato, l'appartamento è composto da :
PIANO TERRA da un ampia cucina ed una sala open space, disimpegno,3 camere,1 bagno, i pavimenti sono in cotto artigianale, vicino all'appartamento c'è una dependance di circa 50 mq. di fatto utilizzata come guesthouse e composta da un elegante monolocale con bagno

Descrizione degli esterni del casale in vendita in Toscana vicino al mare

L'esclusivo giardino privato ha una superficie complessiva di circa 400 mq. e si sviluppa su tre lati, è una terrazza naturale inondata dalla luce del sole tutto il giorno.
La parte anteriore è coltivata a prato e comprende un elegante gazebo in legno di circa 20 mq. utilizzato dagli attuali proprietari per cene e pranzi con ospiti e amici oltre a godervi la frescura del vento di maestrale proveniente dal mare durante le assolate giornate estive, in questa area è possibile realizzare una piccola piscina tradizionale.
Nella parte posteriore del giardino si trova un piccolo edificio al piano terra, originariamente destinato a box, ma attualmente utilizzato come guesthouse e comprende un monolocale con bagno.
Nella parte finale del giardino si trova un piccolo orto ed una pineta con alberi di alto fusto.

Stato attuale e rifiniture 

La prestigiosa proprieta' è stata finemente e sapientemente ristrutturata dagli attuali proprietari tra il 2005 e il 2006 con gusto e passione grazie a valenti artigiani che hannno recuperato i materiali originali , al fine di mantenere tutte le caratteristiche del tipico casale toscano, lasciando così intatto il suo fascino originale.
L'immobile attualmente si trova in condizioni perfette come nuova, i nuovi proprietari dovranno solamente arredarla salvo decidano di modificare lo stato attuale.
Le rifiniture sono tipiche toscane caratterizzate dai pavimenti di ceramica artigianale toscana o rubinetteria pozzi-ginori, alcune pareti interne sono in pietra faccia a vista. le stanze sono ampie e luminose grazie alla posizione dominante ed alla vicinanza al mare.

Utenze della villa

La villa di charme è allacciata a tutte le utenze domestiche comunali ( luce,acqua,gas metano ), esclusa la fognatura dotata di impianto imhoff privato

Imposte per l'acquisto della proprieta

La proprieta' è intestata a persone fisiche quindi l'acquirente puo' pagare le imposte al 9 per cento sulla rendita catastale rivalutata ( generalmente è inferiore del 40 per cento rispetto al prezzo di mercato ), ci preoccuperemo di far preparare dal nostro notaio di fiducia un preventivo dettagliato con tutte le imposte da pagare ed a inviarvelo

Utilizzo e potenzialita della proprieta' di prestigio

Questo prestigiosa proprieta' è ideale per chi ama vivere le proprie vacanze in una bel casale nella piu' totale privacy ma a poca distanza dalla costa etrusca ( una location unica per il contesto e il panorama ) unico nel suo genere pulito e cristallino con calette e anfratti naturali scavati nella roccia oppure spiaggette per pochi intimi. oppure per avviare una piccola attività ricettiva

Le coordinate satellitari non corrispondono all'esatta ubicazione dell'immobile ma ne identificano la zona dove è ubicato, per espressa volonta' dei proprietari