Lucca | Camaiore
(Toscana)
Codice:
0234
Prezzo:
€ 800.000,00
Superficie terreno:
33.300
Superficie immobile:
175
Vani:
6
Bagni:
2
Camere:
3
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Tenuta di prestigio con vista mare mozzafiato alle pendici di una collina in vendita tra Lucca e camaiore | casale ristrutturato di 175 mq 3 camere due bagni| 33.300 mq terreno con vigneto e oliveta bio in produzione | piante da frutto rare | minipool jacuzzi 4 posti
Alle pendici di una collina a 200 metri s.l.m. tra Lucca e Camaiore circondata da terrazze naturali coltivate a vigneti e olivi biologici e piante da frutto rare, vi proponiamo questa tenuta di charme con un casale in sasso risalente al 1711 finemente ristrutturato ed originariamente di proprieta' ecclesiastica. La superficie attuale è di circa 175 mq ma si puo' ampliare di circa 70 mq , la proprieta' comprende 33.300 mq. di terreno tra cui una vigna di circa 2 ha ed un'oliveta entrambe in produzione.
Ubicazione
Questo autentico casale in sasso si trova in Toscana, in provincia di Lucca, città di grande bellezza e ricca di fascino e di storia.
Da sempre conosciuta per la presenza di splendide case da sogno e immobili di prestigio storico, conserva ancora intatte molte delle peculiarità tipiche dei tempi lontani come l'anfiteatro, il foro, le chiese romaniche.
Pietrasanta con la sua stupenda piazza del duomo e le numerose botteghe d'arte e Camaiore sono raggiungibili entro 15 minuti in macchina , di grande interesse sono anche i comuni nei dintorni di Lucca, alcuni nelle vicinanze delle Alpi Apuane, altri nei pressi del litorale della Versilia, amata e frequentatissima zona costiera considerata una delle location più esclusive della penisola con le sue perle come Forte dei Marmi e Camaiore
La proprietà si trova a soli 15 minuti di auto da lucca e Pietrasanta, la stessa distanza la divide dalle spiagge della versilia ed è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza della uscita autostradale ( A-12 ) e della stazione ferroviaria di Viareggio e Pietrasanta
Le città storiche come Firenze, Lucca, Pisa, Sarzana sono poco distanti e anche la vicinanza alle 5 terre rendono ancora più piacevole la permanenza in questa unica proprietà
Descrizione degli interni
L'esclusivo proprieta' con vista mare in vendita in Toscana tra Lucca e Camaiore è costituita da un casale il cui nucleo originale risale al 1711, l'immobile è posto su una terrazza naturale caratterizzata da pini marittimi secolari ed essenze mediterranee e gode di una vista strepitosa fino alla costa della Versilia .
Il casale si sviluppa su due livelli attualmente interclusi tra loro ma secondo il ns architetto facilmente collegabili, la superficie complessiva è di circa 175 mq. e piu' precisamente :
Al piano terra troviamo la centrale termica, un vano molto spazioso facilmente trasformabile ad es in una camera per gli ospiti con bagno privato ( già esistente ) , mentre
al piano primo in uno scenografico mix tra antico e moderno troviamo un'ampio living con camino originale, una cucina abitabile, un bagno con doccia e 2 camere da letto.
E' possibile inoltre realizzare un ampliamento di circa 70 mq , i ns architetti saranno lieti di fornire tutte le informazioni necessarie ai nuovi acquirenti
-superficie casale ristrutturato 175 mq. circa-vani 6-camere 3-bagni 2-terreno 33000 mq. con vigne e olivi
Descrizione degli esterni
Questa bellissima proprietà gode di una location esclusiva con una vista mozzafiato fino al mare, la si raggiunge percorrendo una caratteristica strada asfaltata che conduce i proprietari fino alla tenuta a 200 metri s.l.m. dove la strada finisce.
E' circondata da un appezzamento di circa 3,3 ettari di terreno e comprende una vigna di circa 2 ha ed un'oliveta entrambe produttive, oltre a piante da frutto rare
Il giardino offre numerosi spazi dove vivere all'aperto come pergole e terrazze naturali vicino alle quali si trova una scenografica minipool jacuzzi a 4 posti ed è impreziosito da alcune piante ornamentali, sdraio ed ombrelloni, con bellissimi scorci panoramici sulle colline ed i borghi adiacenti
Stato attuale e rifiniture
La prestigiosa proprieta' in vendita
è un mirabile mix tra moderno e antico, esternamente la parte piu' antica presenta facciate in pietra faccia vista finemente stuccati mentre internamente la cucina con le ampie vetrate ed il bagno piu' recenti convivono con le camere ed il salone originali in un equilibrio perfetto. Internamente le finiture rispecchiano a pieno i tipici canoni dei casali antichi come i solai a travi, travicelli in legno e mezzane di cotto e cotto fatto a mano per i pavimenti , mentre in cucina e nel bagno troviamo rifiniture piu' contemporanee che si integrano con quelle tradizionali. La ristrutturazione è stata effettuata dagli attuali proprietari con criteri di bioarchitettura ma soprattutto con amore e passione
Utenze
Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze domestiche come l'acqua collegata all'acquedotto municipale, energia elettrica di rete integrata da un'impianto fotovoltaico con 4,8 kwtt , il riscaldamento è a Pellet integrato dal solare termico per l'acqua calda con impianto a radiatori indipendente, lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione regolarmente autorizzato
Imposte per l'acquisto
La proprietà è attualmente intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa in tal caso corre l’obbligo pero' di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile. Mentre il terreno è soggetto ad imposta di registro pari al 15% sul prezzo di mercato. Saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio
Due diligence
il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà
Responsabilita'
Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
Utilizzo e potenzialita
La tenuta in vendita in Toscana è una scelta perfetta per chi cerca un nuovo contatto con la natura coltivando vigne e olivi accarezzati dalle brezze marine della costa della versilia e vivendo in una casa antica pronta per viverci una casa antica e ricerca, a breve distanza da alcune delle citta' d'arte piu' importanti della Toscana come Lucca, Pisa, Pietrasanta ma è anche un'ottima soluzione utilizzarla per i weekend e le vacanze. E' anche l'occasione ideale per una coppia o famiglia o persona singola che desidera una scelta di vita radicale, si tratta di una casa confortevole di grande fascino ma potrebbe anche essere un'attività redditizia se venisse trasformata in una casa vacanze
La coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma un'area piu' ampia che lo comprende