podere dominante | piscina | 8 camere | 5 bagni in vendita sudToscana | Grosseto | Scansano

Maremma | Grosseto | Scansano (Toscana)

Codice: 0193
Prezzo: € 820.000,00
Superficie terreno: 16700
Superficie immobile: 330
Vani: 1 3
Bagni: 5
Camere: 8
Chiedi altre info

Toscana  |  nel cuore della Maremma | Grosseto | Scansano


Casale "poggio alle cicale" | 8 camere | 5 bagni | guesthouse | piscina | capanna in pietra da ristrutturare
terreno 16.700 mq. corpo unico con vigneto familiare
casale principale 250 mq. | 8 Camere | 6 Bagni - 
guesthouse 80 mq piu' soppalco 4 camere 3 bagni
ex annesso agricolo 80 mq da recuperare

In cima ad un poggio su una terrazza naturale esposta a sud con vista aperta sulle colline che circondano il villaggio di Scansano, vi proponiamo in vendita questo prestigioso podere tipico toscano: il suggestivo casale principale , di circa 250 mq su 2 piani risalente al 19° Secolo, è stato completamente ristrutturato negli anni 90 del secolo scorso nel totale rispetto delle tradizioni architettoniche toscane, al piano terra troviamo un ampio living d'ingresso, una spaziosa cucina con il forno ed il camino  originale, un salone doppio, un'ampio bagno, al piano primo si accede dall'originale scala in pietra naturale e troviamo 4 camere ( di cui 3 variano dai 20 ai 25 mq ) e due bagni di cui uno privato
Di fianco al casale principale troviamo l'ex stalla oggi guesthouse ristrutturata nel 1998 di circa 80 mq piu' 10 mq. soppalco su di un unico piano ed è costituita da 4 camere e 3 bagni
L' ex annesso agricolo in pietra da ristrutturare ha una superficie di 80 mq. circa, sono in corso indagini per verificare se è possibile fare il cambio d'uso in civile abitazione 

Ubicazione

La Maremma è terra intatta e quasi incontaminata, dove le riserve, i parchi e le oasi occupano circa 40.000 ettari, con una grande varietà e ricchezza di ambienti. Territorio che si estende a sud della Toscana e in parte occupa il nord del Lazio, la Maremma offre la possibilità di scegliere tra entroterra e mare, grazie a una lunga fascia costiera che si affaccia sul Mar Tirreno e che è ricoperta da spiagge selvagge, incontaminate, tranquille e lontane dal turismo di massa .
Ribattezzata dal New York Times come uno delle 44 migliori mete al mondo ( la prima delle italiane, l’undicesima in totale) per chi cerca una destinazione turistica incontaminata, tranquilla ed ecosostenibile, la Maremma attrae amanti della natura, dello sport, dell’ attività viti-vinicola e anche solo curiosi di scoprire le ricche tradizioni toscane e la sua storia pluricentenaria. Tra una dolce collina e l’altra, vi si trovano qui casali in stile tipicamente toscano, fattorie con distese di ulivi e vigneti, parchi naturali, borghi medievali fortificati, campi arati, chiese e sentieri nascosti: in Maremma sono molte le possibilità per chi ama le passeggiate nel verde, il nuoto, lo snorkeling nelle acque trasparenti, le escursioni in bici, le passeggiate a cavallo ma anche per chi vuole scoprire un passato di antichi splendori nelle sue città etrusche ( per esempio la zona archeologica di Vulci), necropoli scavate nel tufo (il borgo Sovana, per esempio, è stato nominato uno dei cento borghi più belli di Italia con 3000 anni di storia ed eletto patrimonio dell’ umanità dell’ UNESCO) e innumerevoli monumenti storici tra chiese e castelli. 
Roma si trova ad appena 167 km ed è facilmente raggiungibile da Scansano anche nei week-end , le spiagge dell'Argentario si trovano a 25 minuti di macchina ( castiglione della pescaia,talamone,parco dell'Uccellina ) , la stazione ferroviaria piu' vicina è grosseto raggiungibile in un quarto d'ora di auto 

Descrizione degli interni

Il suggestivo podere poggio alle cicale è costituito da :
A)-l'antico casale principale ,
 di circa 250 mq su 2 piani risalente al 19° Secolo, è stato completamente ristrutturato negli anni 90 del secolo scorso nel totale rispetto delle tradizioni architettoniche toscane, al piano terra troviamo un ampio living d'ingresso, una spaziosa cucina con camino e bocca del forno originali, un salone doppio, un'ampio bagno,una lavanderia, al piano primo si accede dall'originale scala in pietra naturale e troviamo un disimpegno, 4 camere ( di cui 3 variano dai 20 ai 25 mq ) e due bagni di cui uno privato
B)-Di fianco al casale principale troviamo l'ex stalla oggi guesthouse su un'unico piano ristrutturata nel 1998 di circa 80mq piu' 10 mq. soppalco su di un unico piano ed è costituita da 4 camere e 3 bagni
C)-L' ex annesso agricolo in pietra da ristrutturare ha una superficie di 80 mq. circa, sono in corso indagini per verificare se è possibile fare il cambio d'uso in civile abitazione

Descrizione degli esterni

La proprieta' è circondata da un terreno di 16.700 mq molto ben curato e con affacci suggestivi, nel giardino sono presenti numerose  piante officinali ( mirto,carrubo,rosmarino,corbezzolo,salvia ) e cespugli di lavanda oltre alla piscina 12X6 mq  ombreggiata da querce secolari, un vigneto familiare, alcune piante di olivo, un orto biologico di 400 mq. dove si coltivano verdure a km 0 per il fabbisogno familiare ed un ampio pergolato di iroko ricoperto di uva fragola  dove i proprietari sono soliti cenare nelle calde serate estive dopo aver cucinato i genuini prodotti del territorio degustando il morellino doc .
Il pozzo artesiano di 53 metri di profondita' garantisce l'irrigazione del giardino durante la stagione calda, il podere dispone di una caratteristica struttura in legno coperta di cannicci ad uso parcheggio esclusivo per 6 auto 

Stato attuale e finiture

Il casale principale è stato ristrutturato integralmente tra il 1990 ed il 1998 oggetto di regolare manutenzione annuale, il tetto è coibentato mentre gli infissi sono in robusto legno con i vetri termici ed offre la possibilità di essere vissuta sin da subito.
Esternamente presenta facciate intonacate , mentre internamente troviamo ancora le antichi pavimenti in cotto originale ed i solai a volte con mezzane di cotto finemente sabbiate, i pavimenti di molti vani sono in cotto originali cosi come i camini ed il forno in cucina

Utenze

Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze domestiche come l'acqua collegata all'acquedotto comunale , energia elettrica, il riscaldamento è a Pellets con impianto a radiatori nella abitazione principale ed a GPL nella guesthouse, ci sono due impianti di scarico fognario IMHOFF : uno per il fabbricato principale e l'altro per l'annesso agricolo nel caso di cambio d'uso in civile abitazione.
Nella Guesthouse è presente l'impianto di climatizzazione solo freddo

Imposte per l'acquisto

La proprietà è attualmente intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo quindi di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile. Mentre il terreno è soggetto ad imposta di registro pari al 15% sul prezzo di mercato,
saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio

Due diligence

il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà

Responsabilità

Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.



Utilizzo e potenzialita

Lo charme di questa dimora in vendita in Maremma nella Toscana del sud è dato dall'aver mantenuto le caratteristiche originarie sia internamente che esternamente, questa semplicita' che caratterizza sia l'abitazione che il giardino e' la sua bellezza.
E' una scelta perfetta per chi cerca una casa antica in un luogo meditativo a contatto con la natura per i weekend e le vacanze, ma è anche l'occasione ideale per una coppia o famiglia o persona singola che desidera una scelta di vita radicale, si tratta di una casa confortevole di grande fascino ma potrebbe anche essere un'attività redditizia se venisse trasformata in una casa vacanze
La vicinanza a Roma ed ad alcune delle principali citta' d'arte della Toscana e del Lazio come Massa Marittima, Siena, , Firenze e Viterbo tutte raggiungibili in un'ora e mezza al massimo cosi' come la vicinanza alle spiagge dell'Argentario ne fanno una meta invidiabile

La coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma un'area piu' ampia che lo comprende