Casale | Rustico con piscina in vendita Toscana | costa Livorno | Bolgheri vicino al mare

Castagneto carducci | Bolgheri (Toscana)

Codice: 0149
Prezzo: € 830.000,00
Superficie terreno: 20000
Superficie immobile: 430
Vani: 11
Bagni: 2
Camere: 4
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rustico | casale in vendita sul mare Toscana | costa Livorno | Bolgheri
superficie 430 mq. | due appartamenti | parco 20.000 mq.
4 camere | 2 bagni

prezzo ridotto da euro 850.000 a euro 830.000

Podere "La greppia" è una magnifica location immersa nella campagna toscana tra vigneti supertuscany e pregiati oliveti in vendita in Toscana, costa Livorno vicino a Bolgheri ed alla spiaggia di dune naturali e mare cristallino di Marina di Castagneto, ha una superficie di circa 430 mq. su due livelli è costituito da due unita' immobiliari indipendenti poste al primo piano e da alcuni magazzini agricoli posti al piano terra trasformabili in civile abitazione.
La proprieta' è circondata da un parco recintato di 20.000 mq. con piscina 10X5 ed un altro piccolo edificio destinato a forno e barbecue 

Ubicazione

Bolgheri è un piccolo borgo medievale sito nell’entroterra della Costa degli Etruschi a meno di 10 Km dal mare. Per raggiungerlo si percorre un caratteristico viale che si sviluppa dritto per quasi 5 Km interamente costeggiati da alti cipressi secolari, questo è il motivo per il quale è conosciuto in tutto il modo come il “Viale dei Cipressi” di Giosuè Carducci. Le campagne circostanti sono un marchio d’eccellenza per la produzione dei migliori vini italiani tra cui Sassicaia, Bolgheri Superiore, Bolgheri Rosso, Ornellaia, ma anche ottimi vini bianchi come il Vermentino ed il Bolgheri Bianco. Lungo la prestigiosa “Strada del Vino” si trovano svariate cantine all’interno delle quali è possibile fare delle degustazioni di ineguagliabile raffinatezza. La varietà del territorio offre numerose opportunità per chi ama fare trekking, andare in bici o a cavallo con possibilità di seguire corsi di equitazione. Gli appassionati di storia etrusca potranno invece visitare il Parco di Baratti-Populonia, uno dei centri archeologici più interessanti d'Italia. Non manca la possibilità di accontentare gli amanti del mare, che possono raggiungere in pochi minuti la Costa degli Etruschi con le bellissime spiagge sabbiose di San Vincenzo (20 Km), Marina di Castagneto (13 Km) e Marina di Bibbona (9 Km) per poi passare a quelle rocciose a partire da Castiglioncello (30 Km) in direzione Nord. 
Distanze : Pisa (74 Km), Siena (94 Km) e Firenze (120 Km). L’aeroporto internazionale più vicino è Pisa, mentre la Stazione ferroviaria più vicina è a Donoratico ( 5 km ).

Descrizione degli interni

Al primo piano troviamo due appartamenti rispettivamente di 100 e 85 mq. , entrambi godono di ingresso e impianti indipendenti ma sono gia' predisposti per essere trasformati in civile abitazione.
-L'appartamento di 100 mq. è disposto su 2 livelli al piano terra troviamo un ampia cucina d' ingresso mentre al primo piano troviamo una sala con caminetto, 2 camere matrimoniali, bagno
-L'appartamento di 85 mq. è composto da ingresso, sala-soggiorno con caminetto, cucina, 2 camere matrimoniali, bagno
Mentre il piano terra di circa 240 mq.  ospita le originali cantine e magazzini agricoli mentre nel parco è presente un piccolo edificio destinato a forno e barbecue ma che potrebbe inoltre essere utilizzato come spogliatoio piscina

Descrizione degli esterni

La prestigiosa proprieta' in vendita vicino a Bolgheri gode di una location ricercata ma non isolata, è circondata da un parco recintato di 20.000 mq. comprendente una piscina 10X5 e solarium, è caratterizzato da pini marittimi secolari ed essenze mediterranee.
E' possibile acquistare ulteriore terreno per un estensione di 4 ettari

Stato attuale e finiture

Il casale è stato completamente ristrutturato dagli attuali proprietari negli anni '90 del secolo scorso, solo il piano terra necessita di una ristrutturazione interna in caso i nuovi proprietari decidano di modificare lo stato d'uso in civile abitazione mentre la piscina è di recente costruzione.

Servizi e utenze

All’interno della proprietà sono presenti e funzionanti tutte le utenze : l’impianto di riscaldamento  è alimentato tramite caldaia a Gpl. mediante bombolone indipendente, regolarmente interrato.L’approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto municipale ed è inoltre presente un impianto di irrigazione per il giardino. E’ inoltre presente il wi- fi e impianto tv satellitare.

Dati proprieta

Tutta la proprietà è intestata attualmente a persona fisica e la vendita è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 9 % per i fabbricati se seconda casa o al 2 % se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l’obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell’abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile.

Utilizzo e potenzialita

L’affascinante casale può essere una perfetta residenza privata per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle della Toscana meridionale. Ma potrebbe anche essere inserita in importanti circuiti per gli affitti turistici, con un’ottima redditività, sia come B&B o come villa indipendente con piscina.
La proprietà è comunque anche indicata per coloro che desiderano un cambio radicale di vita trasferendo la propria residenza vista la grande superficie e la comodità degli spazi offerti.


Le coordinate satellitari non corrispondono all'esatta ubicazione dell'immobile ma solo alla zona che lo comprende