Prestigiosa casa di campagna in vendita vicino a Bolgheri con bellissima vista mare

Bolgheri (Livorno) (Toscana)

Codice: 0057
Prezzo: € 980.000,00
Superficie terreno: 50000
Superficie immobile: 300
Vani: 10
Bagni: 4
Camere: 6
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Prestigiosa proprieta' in vendita in Toscana sul mare vicino a Bolgheri (Livorno)

Ad appena 5 km. da Bolgheri e 7 Km. dal mare vendesi prestigioso ed esclusivo casale di origine ottocentesco completamente e finemente ristrutturato in posizione dominante con una fantastica vista sul mare e sulle isole dell'arcipelago toscano
L'esclusiva proprieta' è attualmente suddivisa in due appartamenti entrambi con ingresso indipendente ma facilmente si puo' riunire in un'unica unita' immobiliare, la superficie complessiva è di circa 300 mq distribuiti su due livelli oltre a due piccoli edifici completamente indipendenti adibiti rispettivamente a Dependance comprendente uno studio/monolocale e magazzino.
Nella vendita sono inoltre inclusi un ampia tettoia ed un appezzamento di terreno agricolo pianeggiante di circa 4,5 ettari con 285 piante di olivo in produzione

Ubicazione

•La prestigiosa proprietà si trova tra Casale Marittimo e Bolgheri in posizione dominante a soli 5 km da Bolgheri e 7 km dal mare,
•8 km dall'ingresso dell'autostrada A/12,
•8 metri dalla stazione ferroviaria di Cecina, 
•35 km dall’aeroporto internazionale di Pisa,
•60 km da Viareggio e da lucca,
•75 km da Forte dei marmi.
•25 km dal golf club a Tirrenia (Li)
•Da livorno partono giornalmente traghetti ed aliscafi che raggiungono giornalmente tutte le isole dell'arcipelago toscano ( incluse Capraia e Gorgona ) oltre alla sardegna, il porto è raggiungibile comodamente in 20 minuti di auto o anche con mezzi pubblici.
•L'imbarco da Piombino per l'isola d'elba è distante 40 km percorribili quasi per intero sulla superstrada livorno-Grosseto, ogni giorno partono traghetti ed aliscafi per le'isola d'Elba e alcune isole minori.
•Firenze dista 85 km. e la piu' importante citta' d'arte della Toscana è comodamente raggiungibile in un ora di autostrada oppure in treno con il medesimo tempo.
Tutti i servizi primari sono distanti 1 km. dalla villa e si raggiungono comodamente a piedi : farmacia,banca,posta,piccolo supermercato, ferramenta,ristoranti,edicola giornali

Descrizione degli interni

La prestigiosa proprieta' è cosi' distribuita :
1)-Appartamento A luminosissimo, distribuito su tre livelli serviti da scala interna
-Piano terreno
ampia e luminosa sala d'ingresso, una cucina abitabile,un bagno,
-Piano primo disimpegno,due camere matrimoniali,studio,bagno
-Piano secondo sottotetto con ampia terrazza con vista a 360 gradi su collina e mar Tirreno compreso le isole
2)-Appartamento B distribuito su due livelli , probabilmente è il nucleo originale dell'immobile caratterizzato da muri interni in pietra a vista di tufo originale finemente stuccati e soffitti con archi e volte a mezzane perfettamente ristrutturati
-Piano terreno troviamo un locale lavanderia, una cantina ed una taverna con caminetto
-Piano Primo un'ampia e luminosa cucina, 2 camere matrimoniali oltre bagno e disimpegno
3)-Dependance costituito da un monolocale con angolo cottura e bagno oltre ad un pergolato di circa 30 mq. con forno in pietra
4)-Piccolo edificio in pietra destinato a magazzino
5)-Tettoia di circa 60 mq. con splendida vista mare,

Descrizione degli esterni

La prestigiosa casa di campagna in vendita è completamente recintata e caratterizzata da un piccolo viale d'ingresso realizzato tra gli olivi e delimitato da un cancello con apertura elettronica, il terreno di natura pianeggiante ha una superficie esclusiva di 4,5 ettari ed una vocazione naturale alla produzione di vino ed olio grazie all'influenza dell' esposizione solare ed dei venti marini.
Attualmente l'oliveta comprende 285 piante d'olivo ( molte delle quali secolari ) che producono un ottimo olio mentre il vigneto è stato tolto ma si potrebbe reimpiantare per poi produrre un vino di ottima qualita'.
Il giardino privato adiacente al prestigioso casale in vendita è completamente recintato da una rigogliosa siepe di essenze mediterranee ( allori e/o pitosferi ), e' caratterizzato da pini marittimi secolari ed essenze mediterranee.
E' possibile realizzare una piscina nel giardno adiacente alla proprieta' e saremo lieti di dare tutte le informazioni necessarie e di cooperare con i nuovi proprietari per ottenere le autorizzazioni necessarie x realizzarla, oltre a fornire informazioni per la selezione di un' esperta e affidabile impresa per eseguire i lavori di costruzione.

Stato attuale e rifiniture

La prestigiosa casa di campagna in vendita vicino a Bolgheri è stata ristrutturata dagli attuali proprietari con gusto e passione, il suo stile è semplice ma elegante caratterizzato da muri in pietra di tufo originali finemente sabbiate, soffitti con archi e volte e mezzane anch'esse sabbiate da valenti artigiani.
Le rifiniture sono tipiche toscane caratterizzate dai pavimenti di ceramica artigianale toscana o rubinetteria pozzi-ginori, le stanze sono ampie e luminose grazie alla luminosita' derivante dalla vicinanza al mare.

Utenze della villa

La villa di charme è allacciata a tutte le utenze domestiche comunali ( luce,acqua,gas metano e telefono ) mentre per quanto riguarda la fognatura è privata. La connessione internet è attualmente con il WI-FI

Imposte per l'acquisto della proprieta

La proprieta' è intestata a persone fisiche quindi l'acquirente puo' pagare le imposte al 9 per cento sulla rendita catastale rivalutata ( generalmente è inferiore del 40 per cento rispetto al prezzo di mercato ), oppure al 2% in tal caso però è necessario trasferire la residenza entro 18 mesi dal Rogito Notarile.
Mentre il terreno agricolo è gravato da imposta di registro pari al 12 per cento sul prezzo di mercato, ci preoccuperemo di far preparare dal nostro notaio di fiducia un preventivo dettagliato con tutte le imposte da pagare ed a inviarvelo

 

Utilizzo e potenzialita

Questo prestigiosa proprieta' è ideale per chi ama vivere e ricevere i propri ospiti in una bella villa storica nella piu' totale privacy ( una location unica per il contesto e la comodita' dei servizi ) ma a pochi passi da Bolgheri famosa nel mondo per i suoi vini supertuscany e la bellezza del suo paesaggio a pochi km dal mare della costa etrusca.
Una costa caratterizzata da lunghe spiagge di sabbia con dune naturali e macchia mediterranea oltre ad un mare pulito e cristallino. oppure per avviare un attività ricettiva o di B&B di lusso


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