Autentico casale ottocentesco con suggestiva vista mare toscana costa campagna livorno

Livorno (Toscana)

Codice: 0118
Prezzo: € 1.100.000,00
Superficie terreno: 12000
Superficie immobile: 300
Vani: 13
Bagni: 4
Camere: 4
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Autentico casale ottocentesco con bellissima vista mare in vendita Toscana | Livorno

La prestigiosa proprieta' gode di una vista aperta e suggestiva sul mare fino al promontorio di Baratti ed alla Corsica, è situata in una zona esclusiva a 300 metri sul livello del mare ed è circondata da un terreno recintato di 12.000 mq. circa che garantisce la piu' totale privacy. La proprieta' è costituita da due edifici per una superficie complessiva di 320 mq. : 
il casale destinato ad abitazione principale ed un altro edificio di piu' recente costruzione attualmente destinato a magazzini ed ufficio


Ubicazione

L'incantevole casale in vendita in Toscana sulla costa di Livorno è situato a 300 metri sul livello del mare in una zona altamente esclusiva, rinomata per la villeggiatura di personaggi di spicco sia italiani che stranieri sin dalla fine dell'800, nello stesso periodo in cui in paese risiedevano altri artisti e letterati tra cui Lega e i Tommasi.(che hanno lasciato nel tempo testimonianza di ville, parchi e manufatti storici  realizzati tra il XVII ed il XIX secolo), si affaccia su uno scenario di eccezionale fascino e bellezza, con una vista panoramica incantevole sul mare e sulle isole dell'arcipelago toscano.


Descrizione degli interni

Disposta su due livelli serviti da scala interna per complessivi 170 mq., la residenza principale conserva ancora intatta la facciata con l'intonaco colorato ed il porticato che segna l'ingresso all'abitazione dove i proprietari sono soliti consumare intime cene al lume di candela durante le calde serate estive, internamente gli ambienti finemente decorati sono accoglienti e luminosi grazie all'esposizione a sud .
Si accede al piano rialzato da un porticato di 30 mq. che appoggia su un pavimento in pietra grezza naturale, troviamo una sala con caminetto originale ed una cucina open space, un bagno ed un disimpegno mentre al primo piano troviamo tre camere da letto di cui una con bagno privato ed un ulteriore bagno, sul retro ed in aderenza all'abitazione principale troviamo una guesthouse di circa 60 mq. attualmente costituita da un'ampia sala-soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno.
L'altra ala dell'edificio collegata mediante un arco ha una superficie complessiva di 80 mq. circa e vi era prevista una SPA a servizio dell'abitazione principale.
Mentre l'edificio secondario,
recentemente costruito in stile architettonico toscano, ha una superficie di circa 100 mq. ed è costituito da ufficio e magazzini per l'attivita' del proprietario

-abitazione principale 170 mq.
-dependance edificio principale 80 mq.
-edificio secondario 100 mq.
-terreno 12.000 mq. circa


Descrizione degli esterni

La proprieta' è circondata da 12.000 mq. di terreno di proprietà, l'ampia area verde di pertinenza ( una vera e propria oasi di pace a due passi dal mare ) comprende un terreno pianeggiante completamente esposto a sud, oltre ad una piccola oliveta per produzione familiare ed un frutteto con piante produttive.

Stato attuale e finiture

L'immobile si trova in ottime condizioni strutturali ed è oggetto di regolare manutenzione annuale, conserva ancora alcune finiture originali come i pavimenti in cotto artigianale o in marmo tipici dell'epoca

Utenze

Sono presenti tutte le principali utenze, l'impianto di riscaldamento è alimentato da un efficiente caldaia a GPL , la fognatura è privata a norma di legge, è inoltre presente la connessione WI-FI 

Imposte per l'acquisto

La proprieta' è intestata ad un'azienda agricola è pertanto necessario che l'acquirente sia un imprenditore agricolo a titolo principale ( I.A.T. ) oppure equivalente azienda agricola , sia per gli immobili che per il terreno pertanto la vendita ad imposta ridotta dell' 1 per cento. Il titolo di I.A.T. o di azienda agricola consente inoltre ai nuovi acquirenti moltissimi vantaggi

Utilizzo e potenzialita'

Questa incantevole proprieta' può essere una perfetta residenza di lusso per trascorrervi le proprie vacanze in un ambiente senza tempo, dove natura, arte, storia e ospitalità si fondono naturalmente tra di loro. Si presta anche come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla vicinanza con il paese,un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà in importanti circuiti per gli affitti turistici, ricavandone senza dubbio un’ottima redditività

Le coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'indirizzo della proprieta' per proteggere la privacy dei proprietari